Недвижимость в Турции: инвестиции, продажа, aренда

Заключение сделки. Получение ТАПУ

После того, как была выбрана подходящая недвижимость можно перейти к проверке правоустанавливающих документов и к заключению сделки. Уважаемы, покупатели знайте, Вы можете (настоятельно советуем) попросить застройщика показать следующие документы:

- ТАПУ на выбранный объект
- Разрешение на строительство
- Разрешение на проживание
- ТАПУ на земельный участок на котором ведется/завершено строительство
- Договор с собственником земли о проведении строительных работ(в случае если застройщик не является владельцем зем. участка)
- Копии учредительных документов компании застройщика
- Документы, подтверждающий право подписи представителей застройщика, циркуляр подписи.

Если застройщик затрудняется показать Вам данные документы, то стоит задуматься о надежности подобной компании. Как бы там ни было помните, что Вы можете заказать у нас юридическую экспертизу документов недвижимости.

Вне зависимости от того взглянули на нужные документы или нет, не забывайте торговаться. Турция восточная страна и торг конечно же уместен. Мы выступаем исключительно на стороне покупателя поэтому, зная специфику восточного торга, сможем вместе с Вами выторговать более привлекательную цену.

Сторговавшись и проверив нужные документы можно перейти к составлению и подписанию договора купли-продажи. В договоре будет представлена информация о владельце, покупателе недвижимости, график выплат, а также дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов) и как правило, внесение аванса (обычно 5-10% от стоимости).

Договор является начальным этапом процедуры оформления прав собственности на ваше имяС другой стороны договор страхует продавца: в случае вашего отказа, аванс останется ему в качестве компенсации.

Оформление прав на владение недвижимостью

Мы сопровождаем наших клиентов в течении всего времени оформления документов, показывая чеки о проделанных затратах и копий заявлений в соостветствуюшие инстанции. Мы также извещаем клиентов о проделанной работе и сообщаем, на каком этапе находится процесс оформления прав собственности.

Процедура оформления прав собственности физическим лицом, вне зависимости от его национальной принадлежности, занимает несколько месяцев. Это связано с получением разрешений на продажу недвижимости иностранцу от Военного Ведомства в Измире.

Необходимые документы для оформления права собственности ТАПУ.

1. Получение вида на жительство (ВНЖ) в Турции
Гражданам России, для начала оформления прав на недвижимость, необходимо получить вид на жительство, на основе чего подаются документы в Кадастровое Управление для оформления прав собственности. Срок получения вида на жительство от 3 дней до 1 недели. В связи с этим необходимо планировать сроки пребывания в Турции. Оформляется ВНЖ в заявительном порядке в региональном представительстве МВД, в отделах по работе с иностранцами.

При подаче заявления на получение вида на жительство и получении готового документа необходимо личное присутствие покупателя.

Не позднее, чем через 3 месяца после получения вида на жительство с условием личного присутствия, необходимо предоставить в региональное управление МВД копию ТАПУ, справку из Кадастрового Управления о том, что документы на данный момент находятся на оформлении. В противном случае вид на жительство будет аннулирован.

Документы, необходимые для получения ВНЖ:

• - загранпаспорт, действительный в течение не менее 6 месяцев с даты подачи заявления
  
• - 4 цветные фотографии 3,5 х 4,5 см
  
• - выписка со счета турецкого банка о наличии суммы не менее 1200USD, или справка из обменного пункта валют об обмене данной суммы на турецкие лиры.
  
• - сумма в 300 USD для оплаты бланка вида на жительство, сборов и пошлин
  
  
• ВНЖ первично выдаётся на 6 месяцев.

2.Получение налогового номера (для открытия счета в банке)
Для получения налогового номера необходим загранпаспорт и ВНЖ.

3.Открытие банковского счета
Для открытия счета в любом из банков Турции необходимо имет при себе загранпаспорт, налоговый номер и ВНЖ.

Процедура получения ТАПУ
На основании заключенного договора купли-продажи и ВНЖ, документы подаются в Кадастровое Управление, откуда запросы направляются в Измир (генштаб ВС).

Сроки рассмотрения и получения ответа от Военного Ведомства как правило не превышает 2-3 месяцев

После проверки документы возвращают в районное Кадастровое Управление, откуда о результатах сообщают нашей компании. Мы, в свою очередь, извещаем покупателя и ждем его приезда либо получаем ТАПУ (свидетельство о собственности) по доверенности и пересылаем его покупателю.

Документы, необходимые для подачи заявления на получение ТАПУ:

- копия загранпаспорта и заявление
- 4 цветные фотографии 3,5 х 4,5 см
- выписка со счета турецкого банка о наличии суммы не менее чем 1200USD или справка из обменного пункта валют об обмене данной суммы на турецкие лиры
- доверенность
- 300 USD для оплаты