Недвижимость в Турции: инвестиции, продажа, aренда

В соответствии с Законом № 5782, вносящим поправки в Закон о земельной собственности № 2644, иностранные физические лица имеют право на приобретение в провинциях недвижимости в объеме не более чем 10 % от общей земельной площади, подпадающей под действие реализованных планов застройки или местных планов застройки.

Право определять отношение площадей, на которых расположено недвижимое имущество, запрещенных к приобретению физическими и юридическими лицами (на основании запроса на приобретение недвижимости и соответствующих ограниченных вещных прав в зонах мелиорации, энергоснабжения, земледелия, добычи полезных ископаемых, на озелененных территориях и в других зонах, подлежащих охране в связи с их религиозным и культурным значением, специальных охраняемых зонах и экологически уязвимых районах, где осуществляется охрана хлоры и фауны, а также в других местах, считающихся стратегически важными с точки зрения государственного интереса и безопасности) принадлежит Совету министров.

Однако было принято постановление, устанавливающее процедуры и правила приобретения недвижимости и ограниченных вещных прав юридическими лицами, образованными в Турции с участием иностранного капитала или с привлечением иностранных инвесторов.

Постановление о порядке приобретения недвижимости компаниями с иностранным капиталом, опубликованное в Официальном бюллетене № 27 052 от 12.11.2008, было принято на основании п. 4 статьи 36 Закона о земельной собственности № 2644.

В соответствии с данным постановлением, компании, желающие приобрести недвижимость и/или соответствующие ограниченные вещные права на территории Турции, должны обратиться в региональное Управление планирования и координации (Префектуру) по месту нахождения недвижимого имущества для предоставления необходимых документов.

После подачи заявки Префектура направляет письменный запрос в региональное Управление промышленности и торговли, которое в течение семи дней обязано предоставить информацию о том, соответствует ли запрос на приобретение недвижимости сфере деятельности компании, обозначенной в ее Уставе, а также запрос в Генеральный штаб или его уполномоченное подразделение, которое в течение тридцати дней должно предоставить сведения о том, располагается ли недвижимость в запретной военной зоне, зоне безопасности или военной стратегической зоне, и если да, то разрешается ли приобретение недвижимого имущества; кроме того, посылается запрос в соответствующий правоохранительный орган или Главное управление безопасности, которые в течение двадцати дней информируют о том, располагается ли недвижимость в особой зоне безопасности.

В соответствии с установленными указанным постановлением правилами:

1. Запрос на приобретение в собственность недвижимости, находящейся вне запретных военных зон, зон безопасности и военных стратегических регионов, утверждается Префектурой в соответствии с решением, вынесенным региональным Управлением промышленности и торговли касательно сферы деятельности компании, обозначенной в ее Уставе.
   
   
2. В случае нахождения недвижимости в запретной военной зоне, зоне безопасности или военном стратегическом регионе, Генеральный штаб оценивает продажу объекта недвижимости с точки зрения государственной безопасности и уведомляет Префектуру о своем решении.
   
   
3. Если запрос одобрен, то он утверждается Префектурой при условии, что региональное Управление промышленности и торговли признало запрос на приобретение недвижимости отвечающим сфере деятельности компании, обозначенной в ее Уставе.
   
   
4. В случае нахождения объекта недвижимости в особой зоне безопасности, Префектура формирует комиссию для оценки запроса на приобретение недвижимости с точки зрения соответствия требованиям государственной безопасности и сфере деятельности компании, обозначенной в ее Уставе, и для принятия решения в соответствии с письменными комментариями, данными соответствующими учреждениями и государственными организациями. Для приобретения недвижимости необходимо единогласное утверждение запроса членами постоянной комиссии.
   
   
5. При подаче заявления на приобретение соответствующих ограниченных вещных прав Префектура направляет в региональное Управление промышленности и торговли письменный запрос, по которому последнее обязано в течение семи дней сделать заключение о соответствии заявления сфере деятельности компании, обозначенной в ее Уставе, и утвердить такое заявление на основании комментариев, данных соответствующими организациями.
   
   
6. О преобразовании компании без иностранного капитала в компанию с иностранным капиталом путем передачи акций необходимо уведомить Казначейство Турции. Казначейство информирует Генеральное кадастровое управление о подобных преобразованиях ежемесячно. Генеральное кадастровое управление информирует Префектуру о недвижимости, находящейся в собственности компании. После этого Префектура направляет письменный запрос в региональное Управление промышленности и торговли, которое в течение семи дней обязано предоставить информацию о том, соответствует ли запрос на приобретение недвижимости сфере деятельности компании, обозначенной в ее Уставе, а также запрос в Генеральный штаб или его уполномоченное подразделение, которое в течение тридцати дней должно предоставить сведения о том, остается ли недвижимость в запретной военной зоне, зоне безопасности или военной стратегической зоне, и если да, то разрешается ли приобретение такого недвижимого имущества; кроме того, посылается запрос в соответствующий правоохранительный орган или Главное управление безопасности, которые в течение двадцати дней информируют о том, располагается ли недвижимость в особой зоне безопасности.
   
   
7. При изменении состава акционеров, т. е. при появлении нового иностранного акционера в компании с иностранным капиталом, применяются те же правила и процедуры, что и в описанном выше случае. Однако при изменении состава акционеров Префектура не проводит проверки соответствия заявки на приобретение недвижимости сфере деятельности компании, обозначенной в ее Уставе.

Комиссия Префектуры имеет право подать иск о пересмотре единогласно принятого решения по поводу приобретения недвижимости в соответствии со статьей 125 конституционного права, гласящей: «Каждый человек имеет право опротестовать все и любые действия и решения Администрации в суде». Срок подачи иска о пересмотре решений Администрации начинается с даты получения письменного уведомления.

Процедура подачи заявки на приобретение собственности и на приобретение соответствующих ограниченных вещных прав различаются только сроками вынесения решений организациями. На каждом этапе требуется одобрение соответствующих организаций, как, например, Генерального штаба Турции по вопросам государственной безопасности. Таким образом, с точки зрения временных рамок процедура приобретения соответствующих ограниченных вещных прав более проста.

Кроме того, необходимо отметить, что приобретение недвижимости, за исключением расположенной на территории военных стратегических зон, не занимает много времени и не связано с бюрократическими сложностями.

Проверка соответствия целей, в которых используется приобретенная недвижимость или соответствующие ограниченные вещные права, целям, обозначенным в Уставе компании, проводится специальной комиссией. Проверка проводится в установленное время либо по письменному заявлению физического или юридического лица. Если проверка не пройдена, комиссия извещает Префектуру с целью инициировать применение соответствующего пункта закона, касающегося ликвидации недвижимости. Если приобретение или использование недвижимости и соответствующих ограниченных вещных прав признаны противоречащими данному пункту, но ликвидация недвижимости не была произведена собственником в установленный Министерством финансов срок, собственник лишается права выкупа недвижимости и средства, вырученные от ее продажи, передаются бенефициару.

Внимание!!!!
При частичном или полном копировании материала активная ссылка на наш ресурс обязательна!!!!
Материал предоставлен Агентством по Поддержке и Привлечению Инвестиций в Турцию.