Недвижимость в Турции: инвестиции, продажа, aренда

Не так давно в Турции  начался процесс по уменьшению формальностей и облегчению покупки недвижимости Турции иностранными фирмами.

     При покупке  недвижимости Турции иностранными фирмами требовалось разрешение губернатора. Этот факт и мировой финансовый кризис негативно повлияли на спрос. 

     Было проведено заседание, участие в котором приняли высшие эшелоны власти Турции: Министерство Финансов, Министерство Процветения и Жилья , Министерство Внутренних Дел, Министерство Промышленности и Торговли, Совет Государственной Казны, Генеральный Директорат Земельной Регистрации и Кадастра, Генеральный Директорат Национальной Недвижимости, Совет Безопасности, Объединённая Биржевая Палата Турции (TOBB), Союз иностранных инвесторов (YASED) и представители Собрания Экспортёров Турции (TİM) .  В ходе встречи, стороны выявили, связанные с этим процессом проблемы.
По имеющимся данным ими обсуждались следующие недочёты:
- неопределенность мест, разрешённых для покупки;
- неопределенности  приобретения недвижимости дочерними фирмами и открытыми акционерными обществами (ОАО);
- доверенность на покупку
- отсутствие контроля при передаче хозяйских прав и акций ОАО;
- отсутствие каких-либо критерий при оценке деятельности данной фирмы;
- связь между банковским кредитом и процессом приобретения недвижимости;
 - слишком долгий период процедуры приобретения недвижимости в Турции;
-  отсутствие достаточного количества членов комиссии для проведения заседания по решению выдачи прав на покупку недвижимости;
-  неопределённость при оповещении о приватизированной недвижимости Турции.
Участники этого собрания приняли во внимание все эти вопросы и будут работать над их решением. Если будет необходимо, то соберутся ещё раз.

      Примерно в течении 2-ух месяцев 51-а фирма приобрела недвижимость

    По данным Генерального Директората Земельной Регистрации и Кадастра после  вступление в силу нормативных актов с ноября 2008-го года до нового  2009-го  года иностранными инвесторами в Турции  были  основаны 347 фирм. Из них 51-а компания  приобрела 1668 единиц турецкой недвижимости.

     Несмотря на нормативно-правовые изменения в области покупки недвижимости Турции, при сравнении статистики приобретения с предыдущим периодом особых улучшений не наблюдается. Кроме того, эксперты говорят  о всё ещё низком споросе со стороны зарубежных фирм. 

      Как покупают недвижимость Турции иностранные фирмы?

      В рамках Закона о Прямых Иностранные Инвестициях № 4875 до сих пор фирмы или дочерние предприятия, основаные иностранными инвесторами, могли приобретать  недвижимость Турции на тех же правах, что и граждане этой страны.

Конституционный Суд Турции,  приняв  во внимание вышеизложенный факт, отменил это условие. То есть для приобретения недвижимости Турции для иностранных фирм с участием иностранцев теперь  нужно получить разрешение от губернатора.

     Согласно указу, вступившему в силу 12 ноября 2008-го  года,  фирмы, которые хотят приобрести недвижимость Турции, должны обратиться в Директорат Городского Планирования и Координации Губернии, под чью юрисдикцию попадает данная недвижимость. Для подачи заявки на приобретения недвижимости Турции вместе с заявлением требуется следующее: иметь разрешение на покупку недвижимости Турции и документ подтверждающий представительство собственника; устав фирмы, должности и имена соучредителей; документ, который взят максимум месяц назад из регистрационного реестра, показывающий в каких юридических рамках работает данная фирма и количество компаньёнов; нотариально заверенная копия  личных паспортных данных иностранного компаньёна, являющегося физическим лицом; если компаньён является юридическим лицом, то необходимо  предоставить заверенный документ, подтверждающий род деятельности фирмы, которая действует в рамках  Договорённости об Упразднении Официальных Иностранных Документов, согласно условиям соглашения  Гаагской Конференции по частному праву; при наличии необходимо также предоставить  группу документов финансовой деятельности фирмы.

После того, как в управление округа была подана заявка для покупки недвижимости Турции, 7 дней надо подождать для получения разрешения от Директората Промышленности и Торговли. Они проверяют для чего приобретается недвижимость и в какой сфере работает данная фирма. 30 дней продлится ожидание ответа от Главного Военного Ведомства, которое проверит близость приобретаемого объекта к военным зонам. 20 дней будет идти разрешение от Генерального Совета Безопасности, которое проверит нахождение приобретаемой недвижимости относительно особых зон безопасности. 

Совет, состоящий из губернатора, его помощников  и соответствующих комиссий  общим голосованием принимают решение.

Новость подготовлена агенством «VESTA Недвижимость»
vestaestate.com