Новости рынка

2009-ом году ожидается сокращение продаж недвижимости в Турции.

27.01.2009
В продолжении начатой несколько дней назад цикла прогнозов, касающиеся рынка турецкой недвижимости, публикуем прогнозы от Емре Чамлыбеля.

Эмре Чамлыбель (Emre Çamlıbel)- заместитель генерального директора «Soyak Holding»
Emre Camlibel«Начавшийся в 2008-ом году глобальный кризис, вызвал в Турции подъём процентной ставки на жилищный кредит. Из-за стагнации в экономике, в купле-продаже переживается пора застоя и нестабильности. За первые 9 месяцев 2008-го года, по сравнению с тем же периодом в 2007-ом году, в этом секторе наблюдается снижение на 1,1 %. Будучи прозорливыми и подготовленными к этому предприниматели и фирмы , проводя различные кампании, смогли создать нужный спрос. Мы как фирма «Soyak Yapı» в октябре месяце в районе Каршияка (Karşıyaka)  города Измир предоставили 2500 квартир проекта “Soyak Siesta”. Было предложено жильё в концепции «малоэтажных зданий» на любой вкус. Кроме того, были предоставлены удобные способы оплаты и жилищный кредит. Этот проект совместил функциональность и современность жизненных элементов. Только в первый месяц было продано 150 квартир.

     Согласно рапорту исследования   “GYODER”, в Турции каждый год нуждается в 600.000 новых квартирах. Этот спрос будет существовать последующие 15 лет. Только 20% нуждающихся в жилье семей имеют на это деньги. Поэтому нужны и другие способы субсидий. Таким образом, чтобы удовлетворить этот спрос нужна помощь как общественных организаций, так и фирм частного сектора. Вместе с поддержкой фирм частного сектора будет возможна постройка новых проектов с приемлемыми ценами, ориентированных на семьи со средним и низким достатком.

     Среди льгот, которые могло бы  предоставить государство: снижение НДС на землю под строительство, на разрешение на строительство, на жильё. Кроме всего этого можно также исключить взымание адвалорного гербового сбора. Такое поощерение позволит снизить продажную стоимость жилья. С другой стороны вместе с посредничеством с общественными организациями и фирмами частного сектора можно будет претворять в жизнь проекты с приемлимыми ценами, что в свою очередь, создаст платформу для быстрого удовлетворения спроса на жильё для семей со средним и малым достатком. Например, если землю под строительство будут выкупать у хозяев общественные организации. В этом случае, фирмы часного сектора смогут создать проекты по удобным ценам и удовлетворение спроса будет ускорено. Таким образом, мы считаем, что есть необходимость в такой “политике взаимопомощи.”

     Благодаря такой жилищной политике, застой в строительном секторе потихоньку тронется с места. К тому же, если банки тоже станут давать жилищный кредит это благоприятно повлияет на продажу недвижимости. В атмосфере упрощенной системы продажи жилья рынок недвижимости получит необходимый толчок. В секторе строительства состоят примерно 254 подсектора: цемент, стекольная промышленность, жидкий бетон и другие. Жилищный сектор является локомотивом турецкой экономики и общий экономический рост страны на 30% обеспечивается именно этим сектором. Принимая это во внимание,  рост сектора значит развитие всей экономики и новые рабочие места. Кроме всего прочего, в атмосфере упращённого преобритения жилья для семей со средним и малым достатком будет предупреждена незаконная купля-прдажа недвижимости, и в нашей стране градостроительство получит возможность расти.

     В 2009-ом году развитие строительного сектора напрямую зависит от политической стабильности и от инвестиции общественных организаций. В первые 6 месяцев 2008-ого года, по сравнению с тем же периодом прошлых лет, наблюдается снижение на выдачу разрешений на строительство(на 13,6%) и разрешений на эксплуатацию (на 7,4%). То есть, начиная с 2008-го года и в новом 2009-ом году ожидается сокращение продаж недвижимости в Турции.

     На данный момент турецкий рынок недвижимости перенасыщен предложениями, предназначенные для населения со средним и высоким достатком. В этой ситуации строительные фирмы, разрабатывающие проекты преимущественно для категорий населения с небольшим достатком, смогут заполучить доверие покупателей и успешно продавать недвижимость в этот не простой период стагнации на рынке.

     Мы должны проанализировать изменяемые потребности клиентов и принимать решения опираясь на полученные данные. Мы видим этот период как идеальный для проведения рекламных акций и усиления процесса и доверия. Помощь рынку жилья, являющийся основой экономики страны, будет самой лучшей поддержкой, которая  благоприятно на всё повлияет.»

Новость подготовлена агенством «VESTA Недвижимость»
vestaestate.com