Новости рынка

Что ожидает строительный сектор в 2008-ом году?

04.02.2008

Строительный сектор за период 3-ей четверти 2007-ого года вырос на 5,4%. Настолько низким показатель роста не был с 2005-ого года. Что же случилось с сектором, достигнувшем в 2006-ом году роста в 27,1%? Как долго будет продолжаться этот спад? Каковы ожидания от 2008-ого года? В приводимой статье, самая большая организация сектора “Ассоциация Подрядчиков Турции”(TMB) оценивает необходимые условия, для достижения запланированного роста.

 

Взгляд в прошлое
Макроэкономическую конъюктуру строительного сектора лучшим образом отобразит всеобщий анализ национальных капиталовложений. Статистика этих капиталовложений –своеобразное зеркало кризисов и стабильных программ, пережитых за последние 15 лет. Строительный сектор находился в застое в период с 1993 по 1998-ой годы, а с 1998 по 2003-ий даже сократился на 26%. Капиталовложения, определяющие производительность сектора, с 1998 по 2002-ой год были более менее стабильными, но с 2003 по 2004 так же сократились. Кроме того, доля строительного сектора в валовом национальном продукте(ВНП) Турции в 2004-ом году, самая низкая за последние 20 лет, что конечно же негативно сказалось на инвестициях. В 2004-ом году строительный сектор вырос на 4,7%, за счёт жилищный сторений. На этом фоне рост в 21,5% в 2005-ом году стал настоящм “взрывом”. В 2006-ом рост составил 19,4%. Следует также отметить благоприятный инвестиционный фон в 2005-2006-ом.
Общая стоимость продукции строительного сектора в 2006 является самой высокой за всю историю сектора и составила 30,6 млн дол. Но даже при таких высоких показателях производительности, доля строительного сектора в валовом национальном продукте никак не превысит отметки в 7,3% - своего самого высокого значения, зафиксированного в 1987-ом году, причиной тому ещё более высокие темпы развития демонстрируемые остальной частью экономики. В 2006-ом году этот показатель состовлял 4,7%. Самым низким он был – 3,7%. Средняя доля ВНП в период с 1980 по 1994 – 6,5%. С 1994 по 2004 этот показатель постоянно понижался и только с 2005-ого года начал расти. Наиболее неблагоприятным инвестиционный фон был в 1988, 1995, 1999, 2001 и 2004-ом годах.

Год 2007-ой
Строительный сектор, по показателям за первые 9 месяцев 2007-ого года, был наиболее стремительно развивающимся сектором экономики. За этот период рост по инвестициям составил 6,3% в месяц а величина постоянного капитала достигла уровня 36,7 млн дол. При этом рост по госудаственым(или общественным?) капиталовложениям составил 18,5%, а по частным 4,6%.За первые 9 месяцев 2007-ого года по сравнению с предыдущим годом, всеобщая площадь построек уменьшилась на 0,2%, колличество построенных зданий уменьшилось на %11,4, колличество построенных квартир уменьшилось на 4,3%, но при всём при этом стоимость построек увеличилась в среднем на 10,0%. За 9 месяцев 2006 года было построенно 73.596 жилых зданий, в 2007-ом эта цифра уменьшилась на 12,1% и составила 64.661 домов; при этом суммарная площадь квартир построенных в этот период 2006-ого составила 67.453.237м2, в 2007 снижение на 4,1%, в итоге сумарная площадь составила 64.687.859м2. За первую четверть 2006-ого года по сравнению с предыдущим производительность выросла на 27,1%, при этом в третьей четверти 2007-ого она упала до 5,4% - самый низкий показатель за 11 четвертей с января 2005-ого по сентябрь 2007-ого.
Этот спад в строительном секторе, считающимся двигателем экономики, а так же проблемы в аграрном секторе отразились на экономике страны – темпы роста ВНЦ, впервые за долгий срок не превысили 2-х пунктов.
Если присмотрется к состоянию сектора за последние годы, то ясно видно что первые признаки к замедлению роста, достигшего 21,5%-ов, намечаются в четвёртой половине 2006-ого года. Это можно объяснить экономическими волнениями в апреле-марте 2006-ого, повышением кредитных ставок и понижением спроса на жильё, вызванным огромным колличеством предложений. С другой стороны, из-за существующих методов посчёта, некоторые проекты, получившие право на реализацию в 2004 и 2005-ом годах, были отнесенны к 2006-ому году, тем самым повлияв на показатель производительности этого года, особенно очевидным это стало в 2007-ом. Значительное снижение темпов роста строительного сектора в третьей четверти 2007-ого года, снижение колличества жилых домов, получивших право на строителство за первые 9 месяцев года, на 12,1%, а так же снижение общей площади построек на 4,1%, всё это указывает на продолжающееся уменьшение покупательского спроса.
Можно с уверенность говорить о том, что особенно остро, воздействие всех этих факторов проявится в 2008-ом году. Если не произойдёт коренных изменений, то в ближайшие 1-3 года, в росте строительного сектора определяющую роль будут играть государственные(или общественные?) капиталовложения. Ещё одно обстоятельство, на которое следует обратить внимание при оценке достижений строительного сектора за период 2006-2007 : зачастую общественно-инвестиционные организации расчитываются с подрядчиками при помощи кредитов, что повышает макро-экономический риск проектов. С дугой стороны трудности строителей участвующих в этих проектах только растут. Долг инвестиционных компаний таким фирмам, среди которых : “Государственное Предприятие Водоснабжения”, “Железные Дороги”, на октябрь месяц 2007-ого состовлял 1млрд дол., к концу года ожидалось что он вырастет до 1,6-х млрд.

            Причины снижения роста строительного сектора
Причины, сыгравщие роль в снижении темпов строительного сектора в 3-ей четвети 2007-ого до 5,4%, можно резюмировать следующим образом :
- В 2007-ом проводились парламентские выборы, из-за чего серьёзно пострадала экономика : были занижены налоги, превышены запланированные расходы бюджета. Для того что бы снизить такие инфляционные стимуляторы как увеличение дефицита бюджета, невыполнение первичного профицита бюджета, расчет с государственными организацияму(“Государственное Предприятие Водоснабжения”, “Железные Дороги” и др.) был отсрочен.
- Из-за существующей системы подсчёта роста строительного сектора, на показания 2005 и 2006-ого годов, в значительной степени,  повлияли проекты, получившие право на осуществление в 2004-ом году.
- Одна из главных причин – снижение спроса на жильё, после экономических волнений в апреле-марте 2006-ого, продолжающееся до сих пор.
- Низкие темпы роста сектора, по сравнению с ожидаемыми, более высокая инфляция, снижение инвестиционных выплат в 2008, по сравнению с предыдущим годом.
- Увеличение темпов роста сектора, начавшееся в 2004-ом году, было обусловленно большей часть не проектами с государственным финансированием, а жилищными проектами, состовлявшими 60% сектора, но со временем спрос на жильё стабилизировался, а потому сектор не в состоянии был поддерживать, существовавшие до того, темпы роста.
Дело в том, что взрыву покупательского спроса способствовала существовавшая благоприятная экономическая ситуация, вызванная обильным наличием иностранного капитала, низкими ставками по кредитам под покупку жилья и проводимая политика по занижению валютного курса. Постепенное ослабевание или же полное исчезновение этих причин, негативно отразилось на покупательском спросе.

 

Подрядные работы заграницей
Стоимость работ выполняемых турецкими подрядными фирмами заграницей в 2002-ом году соостовляла, в общей сложности 1,7млрд дол. За 5 лет эта цифра выросла почти в 10 раз и в 2006-ом составла 15,9 млрд дол. В 2007-ом общая стоимость работ уже состовляла 20 млрд дол. В рейтинге “225 ведущих подрядных организаций” ежегодно публикуемом журналом ”Engineering News-Record”(ENR), в 2005-ом было 14 турецких компаний, в 2006-ом 20, а в 2007-ом уже 22. По колличеству компаний в рейтинге Турция находится на 3-ем месте, уступая США и Китаю.

Ожидания от 2008-ого

Отвечая на вопрос “Что ожидает строительный сектор в 2008-ом году”, следует проследить вляние на развитие сектора существующих и возможных изменений в национольной и международной конъюнктуре.

Международные факторы
За последние 5 лет международная конъюнктура привнесла значительный вкад в развитие экономики Турции. Обилие наличных средств на международных финансовых рынках положительно повлияло на стабильность и рост экономики. По предположению некоторых экономистов, темпы развития мировой экономики несколько замедлятся в этом году. А именно: в связи с возможными событиями в экономике США, на международном рынке могут возникнуть новые рисковые ситуации; сокращение американской экономики приведёт к дальнейшеми снижению курса доллара, в результате чтобы обеспечить дальнейшее использование своей валюты США попытаются повысить мировые цены на нефть, для чего используют нестабильную обстановку на Ближнем Востоке. Вместе с тем высокие цены на нефть повлияют на производсвенные затраты во всём мире чем ускорят процесс смешения энергитических и геополитических интересов, в итоге политический вес стран, имеющих значительные природные запасы нефти и газа(Саудовская Аравия, Иран, Ирак, Россия, Венесуэлла) будет только расти, что добавит неопределённости в геополитический расклад и негативно скажется на мировой экономике.
По мнению экономистов, Турции следует упорядочить свои выплаты по долгам и отрегулировать валютный курс, и чем быстрее это будет сделано тем менее болезненными будут последствия, в противном случае инфляция, валютный курс и уровень кредитных ставок могут выйти из под контроля.
Подводя итог можно сказать что Турции в этом году следует опасаться : неиспользования благоприятной конъюнктуры на международном рынке, снижения темпов роста экономики и усугубления политической неразберихи на Ближнем Востоке.

Кризис Subprime Mortgage в США и его последствия

Кризис разразившийся в жилищном секторе США, в результате непогашения задолженностей по кредитам Subprime Mortgage, в силу ряда причин, описанных ниже, может существенно отразится на стоительном секторе, а следоваательно и на экономике Турции. Основная причина – это то что строительство жилья состовляет 60% от строительного сектора и существует в сотрудничестве с всеми основными отраслями экономики, поэтому малейший кризис в выплатах по жилищным кредитам, выдающимся сегодня, затроенет все сферы экономики.
Известно, что кредитование жилищного сектора или сектора услуг, в период экономического кризиса, может вызвать рост свободных средств которые рынок будет не в состоянии переварить, на тот момент и вызовет краткосрочный псевдоподъём экономики. Спрос на жильё, являющийся двигателем турецкого строительного сектора с 2004-ого года, может повести себя как угодно.
Для того чтобы система кредитования функционировала нужным образом, банковская система должна иметь крепкое финансовое устройство. Попытка охватить кредитованием массы с низким материальным доходом, только ухудшают стабильность системы. Поэтому при кризисной ситуации наибольший риск представляют собой жилищные кредиты. Последствия кризиса “mortgage”, возникшего в США в августе 2007-ого, сказались на балансах строительных фирм только концу года, считается что сектора связанные со строительным почувствуют его влияние в начале 2008-ого года. В целом же многие финансовые организации США и Европы понесли убытки в 2007-ом году( К примеру : по данным DeutscheBank-a, 28 банков потеряли 213,8 млрд дол. на кридитах mortgage. В эту цифру не включены банки потерявшие средства на ипотечных кредитах).
Признание Центральным Банком США облигаций mortgage в качестве ценных бумаг, расширение дисконтных возможностей и снижение кредитных ставок на 0,5 пункта способствовало улучшению состояния мирового рынка. Но всё же эти меры не являются достаточными, из-за чего считается, что последствия кризиса распространятся и на 2008-ой год. В странах Европы долги по mortgage кредитам быстро растут, как это отразится на системе в целом и на каждом государстве в отдельности пока неясно. Влияние кризиса на Турцию началось в конце 2007-ого и продолжится в 2008-ом году.

 

Общественно-национальные(или государственно-национальные?) факторы
В бюджете на 2008-ой год заложенны следующие цифры : размер текущего дефицита 39,2 млрд дол., рост ВВП на 5,5%, сокращение на 3,9% государственных инвестиций, повышение уровня частных инвестиций на 8,5%, уровень инфляции на 2008 и 2009-ый год 4%.
Экономисты сходятся во мнении, что : покуда не будут произведенны изменения в политике валютного курса, текущий дефицит продолжит свой рост и превысит запланированное значение; в прошедшие периоды наличие большого числа ликвидных средств на международных рынках наряду с политикой ‘низкого курса-высокого процента’, увеличивавшей доходы в ‘горячих денег’, упрощало финансирование текущего дефицита; но развитие политической и экономической конъюктур в текущий период не способствует этому.
Изменённая не лучшим образом, в результате действий направленных на победу правящей партии в парламентских выборах 2007-ого, налоговая система, не может не повлиять на бюджет 2008-ого года. Снижение темпов роста жилищной части строительного сектора, начавшееся в 2006-ом, только усугубит зависимость сектора от государственных инвестиций. Тема выплат по инвестициям является критичной для стоительного сектора, поскольку общий долг общественно-инветиционных организаций подрядным фирмам на конец в 2008-ого года состовлял 1,6 млрд дол США.
Так например из-за того что компания ‘Железные Дороги’ долгое время не получала причитающиеся ей выплаты, железнодорожное сообщение Турции находилось под угрозой. В 2008-ом году компании из бюджета будет выделенно 1,7 млрд дол. Большая часть выплат подрядным компаниям по долгам перенесена на 2008-ой год, но уже сейачас ясно что суммы выделяемой на эти цели из бюджета не хватит.
Исходя из приведённых реалий, можно сказать что делать оптимистичные прогнозы на 2008-ой год, довольно трудно.

Итог
Для того чтобы в 2008-ом году предотвратить возможные кризисные ситуации, укрепить экономику, держать инфляцию под контролем, эфективно бороться с безработицей и сохранить темпы роста экономики в целом и строительного сектора в частности, в первую очередь необходимы структурные раформы. Так же необходимы следующие меры: улучшение инвестиционного климата, поощерение инвестиций со стороны частного сектора, проведение необходмых преобразований в сферах соцальной безопастности, общественного управления, управления на местах, системы государственных торгов, обеспечение прозрачности государственных инвестиций, соответствие направленности образовательной системы потебностям экономики.
Небоходими условиями для роста национальной экономики в 7% и строительного сектора в 10%, являются политическая и экономическая стабильность, защищенность от кризисных ситуаций, привлечение небюджетных средств для общественных инвестиций.
Турецким подрядным фирмам работающим за границей необходимо: расширять сферы рынков и продукции, упрочить связи со странами Африки, сохраненить лидирующие позиции в России и Евро-Азиатском регионе. Планирумая стоимость подрядных работ за границей в 2008-ом году 25 млрд дол.

Новость подготовлена агенством "Vesta Недвижимость".
vestaestate.com