Новости рынка

Детали закона о покупке недвижимости иностранными гражданами

02.08.2012

Газета Сабах, узнала последние детали закона о покупке недвижимости иностранцами, благодаря которому ожидается поступление в Турцию иностранного капитала в размере 300 миллиардов долларов в течение последующих 10 лет. Вот ориентир относительно того, каким государствам и при каких обстоятельствах возможна продажа недвижимого имущества.

Вот уже два месяца ожидается утверждение Советом Министров списка стран, чьи граждане, в соответствии с законом о взаимности, принятый в мае месяце парламентом Турции, смогут покупать турецкую недвижимость. В соответствии с обновленным списком в отношении 52 стран применяются особые ограничения и условное дозволение, в то время как количество стран обладающих безусловным правом на приобретение недвижимого имущества в Турции выросло с 53 до 129. Сирия, Армения, Северная Корея, Куба, Нигерия и Йемен не вошли в список 181 государства. Граждане этих стран не смогут приобретать недвижимое имущество, расположенное в Турецкой Республике. В отношении данного положения, благодаря которому ожидается взрыв в секторе продажи недвижимости иностранцам, были внесены условия ограничения приобретения жилья таким странам, как Китай, Дания, Восточный Тимор, Фиджи, а также Израиль, отношения которого с Турцией на данный момент оцениваются как «натянутые». Иордании в свою очередь не может быть продано более чем два жилых помещения и одного рабочего недвижимого имущества.

Существуют особые обстоятельства.

В то время как к странам применяются особые обстоятельства в отношении приобретения жилья, наиболее примечательным аспектом принятого положения является то, что заинтересованность России и Украины к «Черному морю» была учтена. Граждане этих стран смогут приобретать любое недвижимое имущество, за исключением недвижимости расположенной на берегу Черного моря. Греции также будет дано право приобретения недвижимости в Турецкой Республике, за исключением недвижимости расположенной в «Прибрежных и пограничных провинциях». Дополнительные условия приобретения недвижимости в отношении Греции показали, что применяемый и раньше скрытый мютюэлизм между этими двумя странами действует и по сей день.

Препятствия устранены.

Устранены препятствия приобретения недвижимого имущества для таких стран, как Саудовская Аравия, Объединенные Арабские Эмираты, Кувейт и Ливан, благодаря которым ожидается значительное поступление капитала, в том числе для арабских и тюркских стран, расположенных в Средней Азии. Граждане Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Таджикистана, Узбекистана и Кыргызстана могут беспрепятственно приобретать недвижимое имущество, расположенное в Турецкой Республике. Стало известно то, что до окончательного утверждения настоящего постановления, так сильно интересующего строительный сектор, арабы начали вносить задаток за понравившуюся им недвижимость в таких городах, как Стамбул и Анталья.

Ограничения для 31-ой страны.

В указе для 31-ой страны установлены ограничения в приобретении только жилья, коммерческой недвижимости или земли. В соответствии с этими критериями граждане Марокко, Египта, Латвии и ряда небольших африканских стран, включая Афганистан, не смогут приобретать земли сельскохозяйственного назначения, сады и плантации. Граждане Албании в свою очередь, не имеют право на приобретение земли на территории Турции, за исключением жилья и коммерческой недвижимости.

Для 16 стран предусмотрена необходимость разрешения Министерства внутренних дел.

В соответствии с договоренностью, которая будет завершена актом подписи Совета Министров, граждане 16-и республик, в их числе и граждане Ирана, Китая, Палестины, Индии, для приобретения недвижимого имущества в Турции должны будут получить разрешение Министерства Внутренних дел. А граждане Ирака сначала должны будут обратиться в Министерство Иностранных дел.

Существует ограничение в 10 %.

Для окончательного вступления в силу закона о взаимности (покупки недвижимости иностранными гражданами) ожидается Постановление Совета Министров. Закон, помимо установленных Советом Министров ограничений и списка стран, также связан с определенными условиями продажи иностранцам недвижимого имущества. Таким образом, приобретаемая иностранными гражданами общая площадь недвижимого имущества и ограниченное вещное право, не должны превышать 10% от общей площади конкретной провинции и 30 га на человека по стране. Иностранные лица и торговые компании, в случае приобретения имущества без расположения на нем недвижимости, в течении 2-х лет обязаны представить на одобрение соответствующим министерствам разработанный проект.