Новости рынка

Доходны ли инвестиции в турецкую недвижимость?

20.01.2008

Американская валюта переживает нелучшие времена, доллар достиг самой низкой отметки за последние годы. Национальные биржи тревожно наблюдают за состоянием мировой экономики, пытаясь угадать в какую сторону подует ветер.И надо признать, риск волнений на мировых биржах довольно высок. А может ли недвижимость, сегодня, стать той тихой лагуной, которая укроет вкладчика от невзгод? Ответ на этот ворос очевиден и ответ этот - “ДА МОЖЕТ”. На самом деле, недвижимость во все времена была надежным капиталовложением.
На сегодняшний день, особенно привлекательны для вложений, многоквартирные жилые дома. Качественные дома очень ценятся в Стамбуле, из-за постоянного роста населения города. С повышением стоимости жилья, повышается и его арендная плата, что так же увеличивает доходы владельца. Конечно же на цену жилья влияет его местоположение, так например наиболее высокий доход приносит недвижимость находящяяся в центре города. Особенно ценятся проекты осуществляемые в центре города ограниченным числом.
“В этих проектах в наиболее выгодном положении оказываются владельцы квартир, купившие их ещё до постройки здания. Дело в том, что когда проект близок к завершению, цены уже на 30% выше, по сравнению с начальными. По завершению проекта, цены вырастают ещё больше, поэтому тем кто купил квартиры на этом этапе уже довольно трудно оказаться в значительном выйгрыше”- говорит помошник директора компании “Colliers Resco”, филиала “Colliers International” в Турции, Керим Джинь(Kerim Cin).

            Рост арендных плат падает
Определение стоимости того или иного объекта - важная задача при вложениях в секторе недвижимости. В Турции, до сих пор, спрос на арендное жильё значительно превышает предлжение. В связи с этим, ежегодно рост стоимости арендной платы превышает официальную инфляцию на 15 – 20 пунктов. Однако, в посленее время наблюдается некоторый спад. По данным Керим Джина,если за прошедшие годы рост арендой платы, в комерческом секторе состовлял 10% - 11%, то теперь этот показатель не превышает 7%, а в жилом секторе 5% - 6%. По словам члена совета правления компании “TURYAP”(ТУРЯП) Башака Сонера(Başak Soner), в ближайшее время ожидается, что этот показатель продолжит уменьшаться,так же он добавил:”Арендная плата должна, в 10-15, лет покрывать стоимость жилья. В более короткий срок, это просто невозможно.” Очень важно, на каком этапе строительства было приобретено жильё. Так, если вклад был сделан в уже готовое здание,он окупает себя за 14 лет,если же здание было приoбрeтенно ещё в процессе разроботки проекта, то оно окупит себя за 8 лет.

            Цены на офисы будут расти быстрее
На сегодняшний день, цены на офисные помещения и жильё растут примерно одинаковыми темпами, но с увеличение присуствия иностранного капитала в экономике страны, ожидается повышение спроса на офисные помещения,соответственно увеличится и их цена. Выбор отдельного делового центра под офисные помещения - наиболее выгодное решение. Вместе с тем, если вы выкупите только один или несколько этажей,  из-за того что остальные принадлежат не вам, могут возникнуть различные проблемы - неумелое управление,необходимость различных соглашений с соседями и т.д., все это негативно сказывается на цене. То есть, здание полностью принадлежащее вам, пусть оно даже будет несколько меньше, чем бы хотелось, выглядит более выгодным и надёжным объектом для капиталовложения.
Этот год в Турции,обещает быть насыщенным всевозможными событиями в секторе недвижимости. Его уже называют “золотым годом”, потому что, как и в 2005-ом,  ожидается ценовой бум. Вледствии этого сектор недвижимости, который никогда не подводил своих вкладчиков, и в этом году будет для них ещё более выйгрышным. В 2007-ом бывали случаи 300%, а в некоторых случаях и 500%-ое подоражания жилья. Как выразился Сонер Башак(Soner Başak):”Недвижимость,на сегодняшний день - наивыгоднейшее средство капиталовложения. А что ещё нужно в кладчику? ”

Новость подготовлена агенством "Vesta Недвижимость".
vestaestate.com