Новости рынка

Два закона, которые оживят строительный сектор Турции

24.02.2012

Ожидается, что 2012 будет пассивным для строительного сектора из-за повышения процентной ставки по ипотеке, роста себестоимости строительства и ситуации на рынке недвижимости. В данной связи два законопроекта, выдвигаемых правительством, могут стать спасательным кругом для строительного сектора.

Принятие закона «О градостроительном переустройстве» и закона «Об отмене принципа взаимности» обрадует строительные компании. Первый законопроект позволит проводить ремонт, восстановление и укрепление ветхих зданий, что стало особенно актуально после землетрясения в провинции Ван, второй законопроект снимет запрет на приобретение иностранцами недвижимости в Турции. Представители строительного сектора с нетерпением ожидают, результатов рассмотрения Кабинетом Министров закона «Об отмене принципа взаимности», открывающего перед иностранными покупателями возможность приобретать недвижимость в Турции. После рассмотрения законопроекта Кабинетом Министров, его направят на одобрение в парламент, после чего закон вступит в силу.

Конкурс проектов

На продажу иностранным гражданам планируется предоставить 1 миллион жилых помещений. Кроме того, закон «Об отмене принципа взаимности» позволит сотне тысяч покупателей из России, стран Персидского залива, арабских государств, тюркских республик и других государств, чьи граждане раньше не имели права владеть недвижимостью в Турции, приобретать недвижимость без условия наличия возможности граждан Турции покупать недвижимость в этих странах. Вместе с ожидаемым ростом спроса на недвижимость будут появляться проекты новых жилищных комплексов, выбираемых на конкурсной основе. Сектор недвижимости получит 300 миллионов долларов инвестиции на 10 летний срок.

Полномочия у Кабинета министров

Раньше иностранные граждане имели право приобретать земельные участки до 2.5 га, теперь же это право возрастет до 30 га. Кроме того, Кабинет Министров наделили полномочиями увеличить эту цифру до 60 га. Кабинет Министров также будет иметь полномочия определять, согласно новому порядку, гражданам каких из 47 стран, с которыми у Турции нет отношений взаимности, разрешать приобретать землю или недвижимость. Если приобретаемый объект или земля находятся в военной или стратегической зоне, то для осуществления купли-продажи необходимо будет получить разрешение Генерального штаба. В случае отнесения участка к стратегической зоне вне военной территории, окончательное решение будет выносить специально созданные комиссии при губернаторе области.

Инвестируйте, чтобы не потерять права

Права владельца на земельный участок под застройку будут аннулированы, если в течение двух лет на его застройку и использование не будет произведено никаких инвестиций. Лица, приобретающие участок под застройку, в течение двух лет обязаны предоставить проект по его эксплуатации. Лица, не предоставившие проект строительства в требуемые сроки или не использующие участок, теряют права собственности на него.

Продажа жилья на 20 миллиардов долларов в год

Господин Бильге отметил, что продажа недвижимости будет приносить больший доход нежели экспорт. Он также сказал, что Турция, благодаря своему географическому положению, широким возможностям инвестирования и молодому образованному населению привлечет не только желающих вкладывать в недвижимость, но сделает страну привлекательной для международных инвесторов. Высказав предположение, что после принятия закона вклады в недвижимость достигнут 20 миллиардов долларов в год, господин Бильге обратил внимание, что иностранные компании заключая партнерство с турецкими фирмами, будут делать инвестиции в миллиарды долларов, а это означает появление новых рабочих мест.

Вырастут ли цены на недвижимость?

Господин Бильге так прокомментировал вопрос о возможности поднятия цен на недвижимость после принятия закона: «Представители сектора недвижимости хотят, чтобы вступление закона в силу улучшило положение в секторе и способствовало развитию Турции. Повышение цен на недвижимость в данном случае приведет лишь к снижению спроса. Кроме того принятие «закона для иностранцев» не должно рассматриваться как притеснение турецких покупателей. Поэтому, я думаю, что принятие закона не повлияет на цены на недвижимость».

Иссякнут «запасы» жилья

Строительные компании ведут активную подготовку в преддверии принятия законопроекта. Турецкие фирмы по продаже недвижимости набирают персонал со знанием арабского и русского языков и открывают представительства за рубежом. Представители строительной сферы говорят об отмене принципа взаимности как о спасительном лекарстве, отмечая при этом, что иссякнут «запасы» нововозведенного жилья в таких провинциях как Стамбул, Мугла, Айдын и Анталия.