Новости рынка

Иностранцы нашли способ приобретения недвижимости, недожавшись принятия закона об отмене принципа взаимности.

29.02.2012

В то время как, в стране ожидается отмена принципа взаимности, иностранцы, не теряя времени, давным-давно нашли способ обхода данного законодательного ограничения.

На сегодняшний день, приобретение недвижимости иностранными гражданами в Турции напрямую зависит от того, дают ли их страны гражданам Турции право на приобретение недвижимости на своей территории. Данное условие, действующее на основании принципа взаимности, будет отменено законом. Граждане любой страны смогут воспользоваться правом приобретения недвижимости в Турции. На сегодняшний день, граждане 42 стран не могут приобретать недвижимость на территории Турции, так как их государства не предоставляют такой возможности турецким гражданам. Однако некоторым гражданам из этих стран иными способами, но все же, удается приобретать недвижимость в Турции. Эти способы перечислены ниже:

1. Граждане данных 42 стран не могут приобретать недвижимость как физические лица, однако они приобретают такое право, основав компанию в Турции. Закон позволяет иностранным компаниям приобретать недвижимость в Турции. Многие иностранцы уже инвестировали в недвижимость таким образом.

2. Другой способ, к которому прибегают многие не имеющие право на приобретение жилья - это совершение покупки посредством знакомых либо агентств по продаже недвижимости. Таким образом, иностранец становится владельцем жилья не получая ТАПУ

3. Следующий способ, в основном, применяется гражданами стран, имеющих тесные отношения с Турцией, таких как Азербайджан. В особенности граждане Азербайджана, получая турецкое гражданство, инвестируют в недвижимость в Турции.

4. По отношению к некоторым странам применяются особые условия. Например в России, недвижимость позволено продавать иностранным лицам, проживающим на территории России в течение 6 месяцев. Такие же условия применяются по отношению к гражданам России в Турции.

Иностранцы предпочитают жить коллективно

Генеральный директор Sotheby’s Realty в Турции Арман Ёзвер, рассмотрев вопрос продажи земли иностранцам, являющийся одним самых актуальных заголовков новостей на сегодняшний день, отметил, что инвесторы из России, Азербайджана и Тюркских республик, а большинство из стран Среднего Востока заинтересовались Турцией. Напомнив, что иностранцы с нетерпением ждут принятия нового закона, касающегося принципа взаимности, Ёзвер отметил, что помимо индивидуальных приобретений, будут производиться также и корпоративные приобретения. «Арабы всерьез интересуются Босфорским побережьем. Однако при индивидуальных приобретениях инвесторы предпочитают пригороды и озелененные местности», - сказал Ёзвер, подчеркнув, что Стамбул является самой предпочитаемой местностью из всех. Ёзвер привел в пример такие районы как Сарыер, Бейкоз, Решадие и Полкекзкёй добавив, что среди загородных местностей Ялова и Сапанжа имеют большой спрос. Ёзвер также сообщил, что индивидуальные инвесторы, желающие пробрести недвижимое имущество в Турции, хотят жить коллективно в одном и том же районе. Отметив, что инвесторы интересуются офисными зданиями и торговыми центрами категории люкс, Ёзвер обратил внимание на тот факт что инвесторы, желающие произвести корпоративные закупки, приезжают группами и ищут не дома, а целые здания. Под этим Ёзвер подразумевал, что наблюдается большая тенденция к приобретению элитной недвижимости в районах центра города, таких как Левент и Таксим.

Рост цен распугает иностранцев

Арман Ёзвер, также выразивший свое мнение о проекте закона, отметил, что иностранные инвесторы наблюдают вплотную за корректировкой закона о принципе взаимности и за изменениями в данном секторе. Акцентируя внимание на том, что иностранные инвесторы в своем большинстве из Среднего Востока хорошо осведомлены о рынке недвижимости в Турции, Ёзвер, обращаясь к владельцам недвижимости, сказал: «Предложение иностранцам особых цен выше реальной стоимости нежелательно, так как в таком случае иностранцы могут отказаться от покупки недвижимости, что разочарует занятых в данном секторе».