Новости рынка

Инвестиции в земельные участки приносят хорошие дивиденды

24.11.2008

Рынок турецкой недвижимости стал для инвесторов традиционно любимым средством инвестиций. Эксперты говорят, что лучшим инструментом для инвестиций на турецком рынке недвижимости в эти дни являются земельные участки, благоприятные для развития инвестиционных проектов, но они также предупреждают, инвестиции должны осуществляться с осторожностью.

Во главе всех способов инвестиций в недвижимость, эксперты ставят приобретение земельных участков. Многие эксперты говорят: "Если у вас уже есть дом и сбережения для инвестиций, тогда инвестируйте в землю".

В таких районах Стамбула как Чекмекёй(Çekmeköy), Кемербургаз(Kemerburgaz), Халкалы(Halkalı), Икителли(İkitelli), Мимароба-Синаноба(Mimaroba-Sinanoba), Западный Аташехир(Batı Ataşehir), Бейликдюзю(Beylikdüzü), Курткёй(Kurtköy), Зекериякёй(Zekeriyaköy), Тузла(Tuzla), Бахчешехир(Bahçeşehir), Рива(Riva), Шиле(Şile), Чаталджа(Çatalca) и Силиври(Silivri) наблюдается значительный рост цен.

Цены на землю растут, число доступной недвижимости уменьшается.
На вопросы: "Как быстро и до какого уровня будут расти цены?", лишь не многие инвесторы представят худший сценарий. И это верно, а если  цены не растут, то вероятно они были завышены. Некоторые эксперты утверждают, что росту цен предшествует небольшой спад. Это было доказано в этом году. Резкое повышение цен за первые девять месяцев этого года, после чего началось снижение, и хотя цены не достигли  предыдущего уровня они все же растут. Районы Рива (Riva), Омерл(Ömerli), Чавушбашы(Çavuşbaşı), Курткёй(Kurtköy), Авджылар(Avcılar) и Силиври(Silivri) являются примерами, где цены в настоящее время устойчивы.

Вице-президент Стамбульской Общественной Палаты риэлторов Низаметин Аша(Nizamettin Aşa) сообщил: "В одном только Стамбуле имеется на продажу 400 000 единиц недвижимости первичного рынка и 600000 единиц недвижимости вторичного рынка". Согласно Низаметин Аша, это указывает на то, что число доступной недвижимости уменьшается, а цена на землю растет. Именно поэтому даже замедлилось увеличение цен коммерческих и промышленных земель,

Удачные инвестиции.
Покупка земли является одним из наиболее важных инвестиций и отличается от других сделок с недвижимостью требованием экспертиз. При покупке земельных участков необходимо принимать во внимание нормативные данные такие как: разрешения на строительство, отступление от дорог, использование водопроводных систем и т.д. Необходим также сбор различной документации и отчетов от Министерства по Охране Окружающей среды и Совета по Сохранению Культуры и Природы. Эксперты советуют не пытаться самим провести сделки с землёй, а воспользоваться помощью градостроителей, инженеров, архитекторов.

Факторы влияющие на рост цен
Есть и другие факторы, влияющие на рост цен на землю. "Во-первых, это маршрут дороги на третий мост через пролив Босфор. Даже в небольших деревушках, наблюдается ощутимый рост цен. Во-вторых маршрут метробуса. Благодаря новому маршруту метробуса, путь Е-5,  который тянулся до Междикёй(Mecidiyeköy) и Мертер(Merter) будет теперь продлен до Авджылар(Avcılar)" сказала Башак Сёнер (Başak Soner), член правления TURYAP.

Наличие маршрута метробуса из Мертер в Авджылар стимулировало продажи в жилых комплексах близ лежащих районах, в особенности в Бахчелиевлер и Енибосна.

"Мы видели, как росли цены на землю в этом году, впрочем как и в предыдущие " сказала Сёнер, добавив, что в некоторых районах, наблюдался рост в 1000% от стоимости. Конечно же в некоторых случаях это искуственно накрученные цены, говорит Сёнер. Она так же упомянула, что за последние два года увеличилось количество продаж земли иностранцам. В связи с строительством третьего моста через Босфор, наблюдается увеличение спроса в посёлках в близи районов Бейкоз и Сарыер. Сёнер так же упомянула, что к Западному Аташехиру у всех особый интерес, в связи с тем, что данный регион позиционируется как финфнсовый центр.

Новость подготовлена агенством "Vesta Недвижимость".
vestaestate.com