Новости рынка

Как поменяется рынок недвижимости Турции в этом году?

18.06.2009

Хакан Кодал (Hakan Kodal) поделился своим мнением по поводу процентных ставок на жилищный кредит, цен на землю, строительства жилья для семей с низким доходом, видимым сокращением на рынке недвижимости  Турции и иностранных инвестиций.
 

Председатель исполнительного собрания “Krea Gayremenkül”, Хакан Кодал говорил о том, что экономика Турции продолжает сохранять стабильность.  Он сообщил, что за границей  дальнейший сценарий развития Турции считают довольно положительным. Отвечая на ряд заданных вопросов, Кодал отметил о продолжении  интереса  к Турции со стороны иностранцев и подчеркнул тот факт, что имеется у иностранцев также некоторое недоверие.  По  его словам  этот год пройдёт в среднем ключе. Мировой рынок ещё немного продолжит своё движение вниз. В ответ на такую  тенденцию Центральный Банк США снизит процентные ставки на жилищный кредит. Были периоды, когда процентная ставка на жилищный кредит падала до одного процента. Общее мнение , бытующие вокруг: “Большего падения мы не видели”. В настоящие время рынок недвижимости Европы обеспокоен происходящим в США. Потихоньку рынок недвижимости Турции начинает приходить в себя. 
Дальше Хасан Кодал продолжил говорить о том, что положение дел за границей повторяет историю 2001-го года, когда в Турции произошел банковский кризис. Банки выдавали кредиты всем, кто пожелает. Потом вся система рухнула.  В настоящее время банки Европы для выдачи кредитов не в состоянии взять в долг у второстепенных рынков. Положение складывается тяжёлое. После этого банки  будут более разборчивы в выдаче кредита. Для нас самое главное – это наше внутреннее равновесие.  Что бы ни случилось, мы всегла могли без опасения инвестировать. Теперь, переживая переломный период, надо больше внимания удилять нашему внутреннему балансу.
   
Надо строить жильё для малоимущих семей

Хасан Кодал отметил, что Турция ещё 10 ближайших лет будет занимать первое место по недостатку жилья, который на данный момент составляет 6,9 млн. единиц жилья. Несмотря на увеличения выдач лицензий на строительство, каждый год  есть неудовлетворённый спрос в размере 700 тысяч жилищных единиц.
Он отметил  отсутствие достаточного предложения для малоимущих семей. По словам Кодала, неравномерное распределения жилищного предложения по регионам и по классам населения  стало причиной такой ситуации на рынке недвижимости Турции. Наличие большого предложения для семей со средним и высоким достатком способствовало появлению дисбаланса между предложением и спросом.

Падение процентной ставки на жилищный кредит до 1% практически невозможно

В 2007-ом году выдача жилищного кредита в Турции возросла на 80%, что составило 34 млрд. турецких лир. Этому способствовали различные кампании и хорошее предложение. Но теперь  процентная ставка ни так динамична, как прежде. Поэтому, по мнению Хасана Кодала, ожидить её падения до 1%-а даже на короткий период не представляется возможным.

В будущем мы переживём скольжение предложения в места, где его нет. Брендовые проекты станут ещё более активны и позволят сектору недвижимости Турции консолидироваться. Но мы, всё равно, не сможем пережить то бешенное развитие рынка недвижимости Турции, которое было с 2004-го года по 2006-ой год. Он подчеркнул, что поводов для паники нет, но с точки зрения финансирования рынок недвижимости Турции будет переживать небольшие затруднения. 

Возможности и опасения сектора недвижимости Турции

Вместе с различными возможностями рынка недвижимости Турции существуют и опасения такие как: неопределённость в строительстве, прозрачность и достоверность данных, бюрократия при процессе благоустройства, планировании и развитии. Низкие стандарты, разница в качестве заняли первые позиции при выборе жилья. Хозяива недвижимости Турции до сих пор ждут чего-то большего, а вместе со входом в сектор новых фирм появляется конкуренция. Для инвесторов в недвижимость Турции главным вопросом является финансирование проектов. Если вложить в строительный проект с убеждением “ будь, что будет, но я продам” можно попасть в трудное положение.   
   
Цены на землю под строительство в Турции так сразу не упадут

Хакан Кодал напомнил, что при кризисе 2001-го года цена на землю под строительство  не упала в одночасье. Если посмотреть на сегодняшнее положение дел и нормализацию на рынке за последние шесть месяцев, то можно с уверенностью сказать, что падения цен не будет.  Продолжил свою речь он следующим образом:”Всё, что мы видим ни так плохо и ни так хорошо, как кажется. Турция тоже возможно перживёт определённыё переломные моменты. Но в 2009-ом и 2010-ом годах мы ожидаем положительные изменения. Мы думаем об инвестициях в правельные проекты.”

Через три года торговые центры Турции достигнут своего апогея

В Европе в среднем на тысячу человек приходится 160 кв.м  площади в торговых центрах, которую можно арендовать. В Турции же, несмотря на развитие последних лет, этот показатель всё ещё около 46 кв.м.  Начиная с декабря 2007-го года, общая площадь торговых центров увеличилась до 3,4 млн. кв.м, а количество торговых центров до 145-и. К 2010-му году планируется достигнуть отметки 5,5 млн. кв. м. Таким образом, в последующие три года Турция в этой области займёт солидное положение.


Жилые помещения превращаются в офисы

Спрос на проекты по строительству офисов в Турции  очень высок, а вот предложение довольно-таки низкое, поэтому начался процесс превращения жилых квартир в офисы. Кодал подчеркнул тот факт, что рынок недвижимости Турции в больших и средних по площади городах ещё недостаточно насыщен офисами, фирмами транспортных перевозок и отелями. Всё это является хорошой возможностью для заполнения этих ниш новыми фирмами способных сдвинуть рынок ещё дальше вперёд.

В Турции  построят отели типа “резиденция” и “бутик”
Как сообщил Хасан Кодал компания, которую он представляет, инвестировала в четыре различных проекта 900 млн. долларов США. Были построены следующие объекты на территории районов Стамбула Эскищехир(Eskişehir) и Пендик(Pendik): торговый центр “Neo”, проект ” Neocity Bahçeşehir” и проект ” NeoCity Adapazarı”. По словам председателя исполнительного собрания “Krea Gayremenkül” в дальнейшем они намерены построить в Истинье (İstinye) отель типа “резиденция” и 700-800 отелей на юге Турции типа “бутик”.
Компания планирует создать фонд, который инвестирует 1 млрд. долларов США, а к пятилетию фирмы планируется достигнуть отметки в 5 млрд. долларов. “Krea Grup” не снижает оборотов инвестирования в Турцию и в последующие 3–5 лет доверие инвесторов к Турции будет только укрепляться.


Новость подготовлена агенством «VESTA Недвижимость»
vestaestate.com