Новости рынка

Кредиты в йенах делают покупку недвижимости выгодной

08.10.2008

Нарастающая напряжённость в мировой экономике и политические неурядицы стали причиной замедления сектора недвижимости и снижения цен на жильё.

В связи с этим банки стали предлагать своим клиентам кредиты в японских йенах и швейцарских франках, то есть в малодоходных валютах. В результате покупатели стали пользоваться выгодной ситуацией, так как процент по кредиту в японской йене в среднем в три раза меньше чем тот же в турецких лирах. Так выплаты по кредиту на сумму в 100 тыс. тур. лир на срок в 10 лет, выраженный в японских йенах снижаются с 1.817 лир до 1.080. При этом конечная сумма выплат падает с 218 тыс тур лир до 129 тыс. Единственное условие стабильный курс японской йены. Дело в том что по кредитам в иностранных валютах выплаты производятся в турецких лирах по текущему курсу. Если курс падает выплаты уменьшаются, если растёт повышаются.

Курсы японской йены и швейцарского франка менее изменчивы по сравнению с доларом. Эти валюты давно заслужили репутацию стабильных капиталовложений. Из-за того что процентные ставки Центральных банков Японии и Швейцарии довольно низки, в Турции банки используют эти валюты в кредитах с наиболее низким процентом. Однако стоит отметить что при повышении курса потери по кредитам в иностранной валюте довольно ощутимы.

При кризисе 2001 года в течении нескольких дней йена наряду с доларом и йеной подорожала в несколько раз. В итоги многие владельцы кредитов понесли значительные затраты.