Новости рынка

Кризис ударил по выплатам «денег за ключ» и повлёк за собой снижение денежных оборотов на 50%.

16.03.2009
Деньги  за ключ “зависли” из-за кризиса.

Глобальный кризис повлиял  не только на цены на недвижимость и арендную плату, но в то же время и на выплату денег за ключ, сократившуюся как минимум на 50%. Они-то  и являются неотъемлимой частью сделок по оборотам движимых ценностей и аренде. В особенности это было выражено на рынках с высоким уровнем дохода: базарах, уличных магазинах и бутиках торговых центров. Таким образом теперь деньги за ключ за аренду либо сокращают либо вовсе отказались брать. Этому способствуют и освобождаемые места под магазины в торговых центрах. Хозяева вынуждены не брать деньги за ключ, так как найти нового арендатора не так уж и просто. В основном, в новых жилых районах Стамбула таких как: Нишанташи (Nişantaşı), Этилер (Etiler), Левент (Levent), Бакыркёй (Bakırköy); улицах  Истиклал (İstiklal) и Багдат (Bağdat) – хозяива торговых центров из-за долгого простоя отказываются от взятия денег за ключ.

Кризис ударил по выплатам «денег за ключ» и повлёк за собой снижение денежных оборотов на 50%.
Снизились доходы частных предприниматалей.

Только в Стамбуле было построено 226 торговых центров. Кроме этого большинство сданных в эксплуатацию жилищных проектов и сами в себя включают бизнес-центры. Всё это привело к тому, что в один момент предложение на аренду места под офисы превысило спрос. К тому же  глобальный финансовый кризис увелилчил количество предпринимателей, ожидающих своего арендатора. Это позволяет арендовать магазин  без какаих-либо выплат за ключ. Несмотря на то, что в самых популярных районах и на улицах Стамбула до сих пор  продолжают просить деньги за ключ за аренду офиса, эти предоплаты уже упали  на 50%. Тем не менее, просящие деньги за ключ предприниматели ищут арендатора дольше, чем те, кто его не просит.

В районах, где наблюдается высокая плотность населения и рабочих: Кадыкёй (Kadıköy), Этилер (Etiler), Бейоглу (Beyoğlu), Бакыркёй (Bakırköy), Нишанташи (Nişantaşı), Левент(Levent), Бещикташ  (Beşiktaş) и Меджидыкёй (Mecidiyeköy) - до мирового финансового кризиса предлагали миллионы долларов денег за ключ. В последней четверти 2008-го года наблюдается снижение  таких выплат. В начале  2008-го года они  при аренде на улице Истикляль (İstiklal) варировались между 100.000  турецких лир и $ 1 млн. В первые два месяца 2009-го года эти суммы начали меняться от 40 тысяч долларов до 500 тысяч долларов США. Аренда недвижимости в Турции вернулась от доллара США к турецкой лире. До начала кризиса на улице Багдад (Bağdat) деньги за ключ составляли до 1,5 млн. долларов США, а в настоящее время сократились до 150 тысяч долларов.  На  улице Абди Ипекчи (Abdi İpekçi) их сумма колеблится между 500-ами  и 750-ми тысячами  долларов США. В Бещикташе (Beşiktaş) до кризиса деньги за ключ доходили  до отметки до 500.000 турецких лир, теперь же упали  до 100.000 турецких лир.

По мнению экспертов, недвижимость в турции переживает не самый лучший период. Об этом говорят пустые магазины, при аренде которых требуют деньги за ключ, что подтверждает отсутствие спроса на них. На данный момент хозяива магазинов, не желающих отказаться от этих выплат за право арендовать, говорят следующее: “Бывает так, что деньги за ключ не взымаются или до абсурда занижены. Найти на этой улице сдающийся в аренду магазин было трудно.  Но впериод кризиса многие магазины опустели. И к сожалению, эти цифры растут. Собственники недвижимости вынуждены отказываться от требования этих выплат.” 

По словам Башак Сонера (Başak Soner), члена совета управления “Turyap”, сдача в аренду с выплатой денег за ключ уже почти не практикуется.  “Вместо этого правильнее будет говорить о передаче денег. До недавнего времени арендатор магазина в торговых центрах давал “key money” (деньги за ключ).  Съёмщик перед открытием магазина платил аренду и подготавливал интерьер. Но из-за пережитых катаклизмов деньги никто не хотел платить. Поэтому не взымание денег за ключ способствовало тому, что на когда-то оживлённых улицах фирмы, ищущие магазины, сдающиеся в аренду,  смогли превратить застой в перспективу развития.  В настоящие время в определённых регионах количество  магазинов в аренду снизилось. Многие фирмы, несмотря на тяжёлое положение дел, теперь могут без каких-либо выплат снять магазин," сказал Сонер.              

Забудьте про «деньги за ключ», это обрадует съёмщиков.

Как сказал Сабри Атеш (Sabri Ateş), глава  Палаты Брокеров Недвижимости Стамбула,  собственники недвижимости переживают сейчас не тот период,чтобы требовать деньги за ключ. “Дело сейчас даже не в том, что при аренде их  просят, а то, что некоторые съёмщики, меняют своё место жительства. деньги за ключ настолько всем надоели, что их уже никто и не взымает. Всех теперь радует только нормальный съём жилья.  В Стамбуле на самых главных улицах есть пустующие места да и в торговых центрах дела обстоят не лучше,” прокоментировал он.

Новость подготовлена агенством «VESTA Недвижимость»
vestaestate.com