Новости рынка

Подъёма цен на недвижимость Турции не предвидется

29.05.2009
dd mortgageГенеральный директор ипотечной компании  DD Mortgage, Мурат Айсан (Murat Aysan) сказал, что дальнейшего падения цен на недвижимость Турции не предвидется, впрочем как и их подъём.
Компания DD Mortgage появилась благодаря сотрудничеству Deutsche Bank и Doğan Grubu. Генеральный директор этой компании, Мурат Айсан  сообщил о том, что вкусы покупателей недвижимости Турции сильно изменились. В начале прошлого года большой спрос был на новоё жильё. В настоящий момент 1/3 наших покупателей хочет скорейшего падения ежемесячных взносов при покупке недвижимости в рассрочку. Первое оживление на рынке началось в январе этого года. После небольшого падения процентных ставок рынок недвижимости Турции стал очень быстро оживать.  
По сравнению с 2005-ым и 2006-ым годами сегодняшние покупатели имеют огромный выбор недвижимости и способов её покупки. Покупатели могут теперь приобрести недвижимость в кредит, взяв его у нас или  купив за наличный расчёт. Кроме этого на рынке недвижимости Турции очень много жилья, которое ждёт своих хозяев. По словам Айсана на сегодняшний момент 1/3  клиентов его компании хотят снижения взносов при покупке жилья в рассрочку. Они говорят, что согласны платить любые проценты лишь бы сумма ежемесячного взноса была снижена.  

Несмотря на такое положение дел на рынке недвижимости Турции около 30%-35% покупателей хотят приобрести жильё для проживания  в нём, а вот инвесторов в недвижимость становится всё меньше, потому что вместо покупки недвижимости они предпочитают выждать немного. Из-за  падения арендной платы  купить жильё и сдавать его в аренду не так уж и прибыльно.

Средняя сумма выданных нами кредитов упала

Генеральный директор DD Mortgage подчеркнул, что спрос на люкс жильё упал. Одновременно с этим наблюдается падение средней суммы выданных нами кредитов. В июле прошлого года средняя сумма кредита, выданного нами в Стамбуле была между 180-200 тысячами турецких лир (около 133.000 долларов США).  Теперь же она составляет 80 тысяч турецких лир. Из поданных на выдачу кредита заявок очень мало превышает несколько сотен тысяч лир. Мы невольно видим падение спроса на дорогую недвижимость Турции.
По ценам на недвижимость Турции Мурат Айсан привёл следующие прогнозы: относительно цен на 2008-ой год серьёзного падения на недвижимость в центральных районах Стамбула не предвидется. На втором участке города, где заканчиваются районы Авджилар(Avcılar) и Бакыркёй (Bakırköy),  падение цен составило  5%-15%.  На третьем участке Стамбула, который начинается от Авджилар до границы района Текирдага (Tekirdağ), падение цен на недвижимость  в среднем составило 10%-35%.  Особенно упали цены на недвижимость в загородных районах, где предложение очень большое. Мы думаем, что цены на недвижимость Турции больше не будут падать, и думаем, что и расти тоже.      
Процентная ставка на жилищный кредит постепенно падает, и  так  будет идти дальше, но по мнению генерального директора DD Mortgage до  1%  в месяц  она упадёт не раньше 2010-го года. Мурат Айсан считает, что к концу этого года процентная ставка на жилищный кредит будет варироваться между 1,19%-1,29 %. Если обстановка на рынке недвижимости будет оставться такой же как и сейчас, то в 2010-ом году можно с уверенностью ожидать падения процентных ставок на жилищный кредит. 


Новость подготовлена агенством «VESTA Недвижимость»
vestaestate.com