Новости рынка

Подходящее время для иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость.

30.01.2008

Великобритания и США не могут бесконечно ограничивать свои инвестиции жилищной недвижимостью, об этом ясно свидетельствует кризис 2007-ого года. Им следует значительно разнообразить сферы своих инвестиций.

На  сегодняшний день мы наблюдаем постепенное снижение активности на рынках Великобритании и США. В 2007- ом стоимость коммерческих строений понизилась на 10%. Акции инвестиционных коммпаний снизились на 20%.В Великобритании в начале этого года этот показатель составил 38%.

Вместе с тем это только видимая часть айсберга. В целом же с развитием различных  рынков капиталов, коммерческая недвижимость вышла на первый план в сфере международных инвестициий. В то время как США и Великобритания борятся со спадом в своих экономиках, страны Латинской Америки, Азии и Восточной Европы переживают подъём. Разноплановость предложений на рынках недвижимости и темпы развития, показывают что кризис“sub-prime” не имеет столь серьёзных последствий для этих стран.

В то время как Австралия, Бразилия, Канада и Россия пожинают плоды прочно организованных рыночных отношений, поддерживаемых богатой разносторонней экономикой, в Турции, Китае, Индии и Мексике наблюдается быстрая урбанизация населения и повышение покупательской способности среднего класса.

В этих странах человек имеющий работу, обладает высокой покупательской способностью. Чтобы удовлетворить  растущие покупательские способнности населения нужны торговы центры и огрмные современные складские помещения для хранения товаров. Повышается колличество иностранцев посещающих эти страны с деловыми поездками, следовательно нужны новые отели. Иными словами, возростающий разноплановый спрос ведёт к образованию высокодоходных рынков коммерческой недвижимости.

США и Великобритания, о том что инвестиции в недвижимость не должны ограничиваться только жилищными проектами, убедились после кризиса 2007-ого года, причём происходило это довольно болезненно.

Проблемы и возможности
Возможно для того чтобы международные инвестиции стали более разноплановыми ещё придется подождать. Развитие крупных городов Китая и Индии может занять от 5-ти до 10-ти лет. Чтобы упорядочить инвестиции в развивающиеся рынки требуются обширные работы.

Главная проблема новых рынков, совсем недавно открытых для иностранных инвесторов, их непрозрачность. Наиболее “дружественными к инвестору” в Азиатско-Тихоокеанской зоне счиажтся Гонг-Конга, Сингапур, Сеул, Сидней и Токио.

Международным инвесторам следует быть предусмотрительными при выборе партнёров. Не следует так же пренебрегать такими странами со сложившейся экономикой как Япония, Германия, Исландия и скандинавские страны.

На сегодняшний день, международные рынки продолжают становиться всё более прозрачными и открытыми для иностанных капиталов, а потому сейчас подходящее время для инвестиций в комерческую недвижимость с международным размахом.

Новость подготовлена агенством "Vesta Недвижимость".
vestaestate.com