Новости рынка

Рост в секторе недвижимости достигнет 15 %.

20.04.2011

В то время как в секторе недвижимости на этот год планируется рост на 10-15%, ожидается, что последние решения Центрального банка отразятся на процентных ставках по жилищным кредитам. Управляющие Ассоциацией Инвесторов в Недвижимость (GYODER) требуют, чтобы принятые меры не отражались на процентной ставке.

Ассоциация Инвесторов в Недвижимость (GYODER) опубликовала доклад "Основные показатели сектора недвижимости Турции в 2010 г." и " Доклад о секторе недвижимости в Турции и в мире в 4 квартале 2010 г.". В данных докладах обращается внимание на то, что сектор недвижимости вновь вступил в процесс роста, а также прогнозируется рост на этот год в пределах 10-15 %. В докладе указывая на то, что процентные ставки по жилищным кредитам, которые варьировали между 0,56 - 1,10% в последнем квартале 2010 г., в первом квартале 2011 г. выросли до диапазона 0,69 - 1,19%, сделано предупреждение о том, что меры, принятые Центральным Банком могут спровоцировать еще более высокий их рост. Высказано также пожелание о нераспространении данных мер на жилищные кредиты.

Рост на 10-15% в этом году. Председатель ассоциации GYODER Ышик Гёккая (Işık Gökkaya), отметив, что первая половина 2010 г. была периодом нормализации в секторе недвижимости, а вторая его половина стала вновь начавшимся периодом роста дал следующую оценку: "За период 2010 г. в строительном секторе зафиксирован рост на 18%. Оценивая конец 2010 года, мы прогнозировали рост от 8 до 10%. Учитывая полученные за последнее время лицензии, мы можем утверждать, что строительный сектор вырастет на 10-15%".

Кредиты достигли суммы в 60.8 миллиардов лир. Отмечая рост инвестирования в строительство на 18%, Гёккая (Gökkaya), затронув увеличение объемов жилищного кредитования, сказал следующее: "Жилищный фонд займов в 2010 году возрос примерно до 60.8 миллиардов лир. Областями, в которых жилищное кредитование наиболее востребованно, являются Стамбул, Анкара, Измир, Анталья и Бурса. В потребительском же финансировании средний показатель за год по процентной ставке жилищного кредитования остается ниже 1%. Однако, в четвертом квартале снижение процентной ставки стало уступать её росту".

Подготовивший доклад д-р Джан Фуат Гюрлесель (Can Fuat Gürlesel), представляющий организацию «Экономические и Стратегические Консультационные Услуги», выделив повышение процентной ставки в качестве препятствия перед развитием жилищного кредитования, заявил следующее: "Со следующего квартала, процентные ставки станут близки к 1%. Во второй половине года, при отсутствии субсидирования банками, мы обязательно увидим показатели и в 1% и выше. Мы думаем, что это поспособствует замедлению развития жилищного кредитования".

Объемы кредитования вырастут на 25 процентов Член Совета Правления Ассоциации GYODER Эмре Чамлыбель (Emre Camlibel), по поводу отражения последствий решений Центробанка на процентной ставке жилищного кредитования заявил следующее: "Данные меры повысят процент по жилищным кредитам. Наши пожелания направлены на то, чтобы эти новые меры не применялись к жилищным кредитам". Член Совета Правления Ассоциации GYODER Джемал Онаран (Cemal Onaran) отметил, что в этом году рост объема жилищного кредитования составит примерно 25 %.

Изменение закона повлечет рост объема продаж недвижимости иностранцам до 5 млрд. долларов. Ышик Гёккая (Işık Gökkaya), объяснив, что 2010 г. был периодом роста доверия иностранных инвесторов к Турции, сказал: "В период с 2006 по 2008, объем продаж недвижимости иностранцам был близок к 3 млрд. долларов, в 2009 этот показатель сократился до 1,8 млрд., а в 2010 вырос на 40 %, увеличившись до 2,5 млрд. долларов США. При преодолении проблемы принципа взаимности, эта сумма легко превысит 5 млрд. долларов".

Небывалый рекорд по числу лицензий на строительство По сравнению с прошлым годом в количестве выданных лицензий на жилищное строительство зафиксирован серьёзный рост, этот показатель увеличился примерно на 35 %. Согласно данным по лицензиям на строительство, в 4-м квартале показатель предложений на рынке жилья по количеству квартир вырос в 2 раза по сравнению с предыдущим кварталом, количество полученных разрешений на строительство, достигнув 817 092 является рекордом всех времен. Однако, в продажах недвижимости в 2010 году зафиксировано снижение. Количество проданных объектов уменьшилось до 357 341.