Новости рынка

Срок окупаемости вложений в недвижимость уменьшился

07.11.2008

Для тех, кто планирует вложить деньги в недвижимость, важной темой для размышления является время необходимое для окупаемости объекта инвестиций при предполагаемых арендных ставок.

Сроки окупаемости торговых помещений на первом этаже и жилых помещений разные, при этом торговые помещения окупаются за более короткий срок. К примеру пять лет назад, по мнению риелторов, идеальным сроком окупаемости жилой недвижимости было 10-12 лет, в то время как торговые помещения окупались за восемь лет. Если подсчитываемый срок окупаемости оказывался 15 лет и более в этом случае полагалось, что недвижимость была переоценена.

Данный подсчет был пересмотрен после резкого подъема деловой активности в секторе недвижимости в 2005 году. Срок окупаемости торговых помещений вырос до 10-12 лет, а жилых до 15-20 лет. В сроках окупаемости недвижимости класса люкс особых изменений не наблюдалось.

Стагнация на рынке недвижимости, просматриваемая за последние два года, также ввела изменения в подсчет сроков окупаемости инвестиций в недвижимость. Результаты перемен на рынке недвижимости сильно сказались на единицах недвижимости, купленные непосредтственно перед переменами при этом меньше всего пострадала комерческая недвижимость.

От теории к практике

Теперь перейдем от теории к числам. Рассмотрим квартиру стоимостью в 180 000 Новых Турецких Лир (НТЛ) в любом жилом комплексе. Два года назад инвестроы могли окупить первоначальное вложение в эту квартиру за срок в 15 лет с арендной ставкой в 1 000 НТЛ в месяц. В условиях нынешнего рынка недвижимость, которая приносит в месяц 1 000 НТЛ может быть куплена за 140 000 - 145 000 НТЛ. В таком случае уменьшается срок окупаемости до 12 лет.

Глобальный кризис создает спрос на дома, вложения в которые могут окупиться за 120 месяцев или 10 лет. Используя предыдущий пример можно сказать, что инвесторы, которые готовы были приобрести единицу недвижимость, приносящая 1 000 НТЛ аренды в месяц теперь за подобный доход от аренды готовы инвестировать всего лишь 120 000 НТЛ.

ISTANBUL - Hürriyet

Новость подготовлена агенством "Vesta Недвижимость".
vestaestate.com