Новости рынка

Турция, состояние рынка недвижимости.

15.09.2008

Являясь своеобразным мостом между Европой и Азией,Турция находится в очень выгодном гео-политическом положении. Страны Европы, Азии а также Россия и Китай находятся в непосредственной близости. Проливы Босфор и Дарданеллы дают Турции контроль над морскими торговыми путями.

На сегодняшний день Турецкий рынок недвижимости во многом зависит от политических и экономических событий. Можно сказать что этот сектор экономики находится на новом этапе своего развития. Сектор недвижимости, в развитии которого огромную роль играют экономический рост, стабильность курса национальной валюты, низкая инфляция, достаточно высокие процентные ставки и рост показателей потребительского спроса и затрат, вошёл в новый этап своего развития - стабильного и предсказуемого роста.

Рынок недвижимости постепенно начинает соответствовать международным нормам: наряду с жилищной развиваются и другие составляющие сектора, повышается потребность в организованных рынках, создаётся эффективная финансовая система, повышаются стандарты и качество производимой продукции, растёт количество иностранных инвестиций и общая притягательность рынка на международной арене.

К примеру в отчёте ULI / PWC о развивающихся рынках недвижимости за текущий год Стамбул как и Москва получает самые высокие оценки. По сравнению с прошлым 2007 годом Стамбул значительно поднялся по показателям и теперь попеременно вытесняет Москву с лидирующей позиции в рейтинге.

С другой стороны кандидатство Турции в Евросоюз благотворно влияет на развитие рынка недвижимости. Со временем такие аспекты сектора как прозрачность рыночных механизмов, контроль, стандарты и качество, подробные статистические данные будут вырастут до европейских стандартов.Увеличится количество иностранных компаний на местном рынке, повысится конкуренция, неизбежны будут корпоративные поглощения и объединения. Опять же увеличится количество иностранного капитала задействовано в Турецкой экономике. Так было со всеми странами-кандидатами в ЕС.

В приведённой таблице показаны рост иностранных инвестиций целом и отдельно в секторе недвижимости.

Таб.1: Размеры иностранных инвестиций:

Таб.2: Продажа недвижимости иностранцам:

С точки зрения экономических перспектив будущее сектора можно назвать блестящим.

С другой стороны экономический потенциал сектора недвижимости обеспечен высокими демографическими показателями. По прогнозам население Турции в 2015 году составит 80 млн при роста в 1.1%. Это означает что каждый год необходимо строить 800 тыс новых квартир. Это предварительные подсчёты, например не здесь не учтён рост ВВП в результате которого увеличится покупательная способность населения, а следовательно спрос на жильё. Кроме того в Турции очень велик процент молодого населения, что так же существенно способствует экономическому росту. Из 70 миллионного населения 63% моложе 35 лет.

В приведённой ниже таблице показано количество жилья принадлежащего иностранцам в регионе Мула-Бодрум и количество иностранцев проживающих в этом регионе, как видите первые места постоянно занимают англичане, немцы и ирландцы.

Таб.3

Таб.4: Показатели экономического роста. (%)

Как видно из таблицы экономический рост продолжавшийся с 2002 года, был наиболее слабым в 2007 - 4.5%. В 1995, 1998, 2002 и 2003 годах несмотря на экономический рост рынок недвижимости развивался слабо. С распространением ипотечного кризиса 2007 года и ростом инфляции развитие сектора стало замедлятся. В связи с этим прогнозы на 2008 довольно пессимистичны: ожидается спад экономического роста, рост мировых цен на сырьевые материалы, предложение превышающее рост, всё это может вызвать нулевой или даже негативный рост сектора.

Ожидается что последствия ипотечного кризиса ставшего причиной инфляции, сокращения спроса и замедления экономического роста, исчезнут только во второй половине 2009 года. В целом кризис не сильно повлиял на экономику страны. Предполагается что и в дальнейшем экономическая ситуация будет продолжать оставаться стабильной.

Ожидается что рынок недвижимости полностью восстановится ко второй половине 2010 года.

Как бы то ни было на сегодняшний день мировая экономика находится под давлением последствий ипотечного кризиса и высоких цен на сырьё, продулты питания и нефть. Поэтому не стоит забывать ,что наиболее высоких доходов можно достичь умело используя кризисную ситуацию при которой использование критически низких цен даёт возможность получить доход немыслимый в обычной экономической ситуации. Статья подготовлена агенством "Vesta Недвижимость".
vestaestate.com