Новости рынка

Вступил в силу новый закон по продажам недвижимости иностранца. Разъяснения от министерства по градостроительству

09.08.2012

Министр окружающей среды и градостроительства Эрдоган Байрактар рассказал о законе, регулирующем порядок приобретения недвижимости иностранцами.

Министр окружающей среды и градостроительства Эрдоган Байрактар, указав на то, что главной целью законодательного акта, вступившего в силу 3 дня назад и определяющего порядок приобретения недвижимости иностранцами, является привлечение иностранных инвесторов, сказал: «Физические лица-граждане 183 стран смогут приобретать в нашей стране недвижимое имущество при условии соблюдения критериев защиты стратегических зон».

В связи с принятием закона, регулирующего порядок приобретения недвижимости иностранцами, Министр окружающей среды и градостроительства Эрдоган Байрактар собрал пресс-конференцию. На пресс-конференции, состоявшейся в Главном управлении кадастра и недвижимости, Эрдоган Байрактар, рассказывая о вышедшем законодательном акте, касающемся приобретения иностранцами недвижимости в Турции, сказал: «Данным законом большая часть полномочий была предоставлена правительству, то есть, Совету министров. Принятый Советом министров законодательный акт был подписан уважаемым Президентом нашей Республики и вступил в силу 3 дня назад».

По словам Байрактара, главной целью законодательного акта является привлечение иностранных инвесторов, при этом важно обеспечить защиту интересов страны. Эрдоган Байрактар объяснил, что закон был принят с соблюдением интересов государства, и им было отменено условие взаимности при приобретении недвижимости иностранными физическими лицами. Он сказал: «Этим положением полномочия по принятию основных решений, установлению ограничений и запретов в отношении стран, лиц, географических зон, сроков, численности, соотношений, видов, характеристик, площадей, количества на приобретение иностранными физическими лицами и иностранными компаниями недвижимого имущества были предоставлены Совету министров. В этой связи физические лица-граждане 183 стран смогут приобретать в нашей стране недвижимое имущество при условии соблюдения критериев защиты стратегических зон».

Байрактар указал, что данным нормативным актом, параллельно с развитыми странами и в соответствии с правовой системой Европейского союза, осуществляется следующее правовое регулирование: «В новом законе свободные для приобретения площади определяются как площади, которые могут находиться в частной собственности, также были расширены рамки ограничения, которое было установлено «старым» законом и составляло 10% от разрешенных к застройке участков, до 10% от предоставляемых в частную собственность участков из общей площади территории района.

Министр Эрдоган Байрактар также сказал: «Иностранные физические лица смогут приобрести любое количество жилых домов, земельных участков и коммерческой недвижимости на всей территории страны при условии приобретения одним лицом не более 30 гектаров. После выхода данного закона Управлением Генерального штаба или, в случае необходимости, Министерством внутренних дел в течение 1 года будет составлен и передан в наше Министерство перечень запретных военных зон и стратегических зон, мы же, в свою очередь, передадим эту информацию в кадастровые отделения на местах. Впредь при продаже недвижимости иностранцам не будут задаваться вопросы, однако в течение года мы еще продолжим их задавать. Мы предоставили срок в 1 год. В течение этого периода составление информации и карты будут закончены и переданы нам, и когда придет иностранец, он сможет зарегистрировать свои права на недвижимость за 1 день».

Байрактар обратил внимание на то, что по вопросу приобретения недвижимости коммерческими фирмами, являющимися иностранными юридическими лицами, не было внесено никаких изменений: «Турецкие компании с иностранным капиталом, созданные в соответствии с турецким законодательством, в рамках предметов, указанных в их основных договорах, смогут приобрести любое количество недвижимости и ограниченные вещные права».

Эрдоган Байрактар рассказал, что данный закон содержит одно нововведение: «В случае приобретения иностранными физическими и юридическими лицами недвижимого имущества без находящегося на нем здания/строения/сооружения, в течение 2-годичного срока они должны будут подать на утверждение в соответствующее министерство планируемый к осуществлению проект».

«Обязанность по подготовке положения, определяющего принципы и процедуры, касающиеся применения данной статьи закона, была возложена на Министерство экономики», – сказал Байрактар.