Новости рынка

За два месяца иностранцам не продано даже двух единиц недвижимости

31.07.2012

Могу предположить, что при прочтении названия вы подумали, что это ошибка.
Нет, ошибки нет.
За два месяца, даже более чем за два месяца иностранцам не было продано даже двух единиц недвижимости!

ПОЧЕМУ НЕ БЫЛО ПРОДАНО?

До 18 мая 2012г. всё было хорошо.
С января по 18 мая 2012г.  9593 иностранца, среди которых 4304 немцев, 1126 англичан, 862 россиян, приобрели 13 648 единиц недвижимости.
18 мая 2012г. вышел закон, «облегчающий» покупку недвижимости для иностранных граждан. Как же он облегчает покупку, если с того момента не было куплено ни одних апартаментов!
Иностранцам нравится жильё, они торгуются и идут в кадастровое управление для завершения процедур. В кадастровом управлении говорят: «Мы ждём письменное постановление. Пока оно не опубликовано. По этой причине мы не можем оформить свидетельство о владение недвижимостью!».
По этой причине с 18 мая 2012г. недвижимость не может быть продана иностранным гражданам.
Давайте, кратко объясним, как могут иностранные граждане приобрести недвижимость в Турции в соответствии с изменениями последнего закона, также упомянув о предыдущих процедурах.

ИНОСТРАННЫЕ ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА

С 1934 по 2006г. физические лица с иностранным гражданством могли купить недвижимость до «30 гектар» на «обоюдных» условиях. Больше можно приобрести по решению Совета Министров. В 2006г. площадь покупки недвижимости для иностранцев была снижена до «двух с половиной гектар».
В итоге были сделаны поправки. Согласно им:
Физические лица, являющиеся гражданами стран, определённых Советом Министром, могут приобрести недвижимость (квартира, магазин, участок земли под застройку, земельный участок и т.п.) в Турции (Форма 302, статья №35 закона Кадастрового Управления).
Но общая площадь недвижимости, приобретённой иностранными гражданами, не должна превышать 10% площади провинции, отведенной под частную собственность, и 30 гектар на одно физическое лицо.

ИНОСТРАННЫЕ КОМПАНИИ

Иностранные компании, также как и физические лица, могут приобрести недвижимость в Турции. Соответствующее положение вступит в силу 18 августа 2012г. (Форма 302, статья №35 закона Кадастрового Управления). Согласно ему: компании, созданные в Турции, которые имеют 50% или более акций  компаний, созданных в соответствии с законодательством иностранных государств (или, не имея таких процентов акций, но обладающие правом увольнения или принятия на работу большинства сотрудников по договору о создании компании), могут приобретать недвижимость для ведения деятельности, определённой в договоре о создании компании.

ОЖИДАЕТСЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Ожидается постановление Совета Министров о возможности приобретения недвижимости в Турции иностранными физическими лицами и иностранными компаниями.
Закон был опубликован 18 мая 2012г. Сегодня 26 июля 2012г…
О постановлении ни слуху, ни духу…
С 18 мая 2012г. иностранцам не продано ни одной единицы недвижимости!
Закон, направленный на облегчение приобретения недвижимости для иностранных граждан, препятствует любой покупке этой недвижимости!
До выхода постановления кадастровое управление и другие учреждения связаны по рукам и ногам в ожидании…