Piyasa Haberleri

1+1 dairelerin yıldızı parladı!

07.05.2009
daire emlak Global kriz nedeniyle kredi imkanlarının daralması, oturum ya da yatırım amaçlı konut almak isteyenleri küçük metrekareli, stüdyo ve 1+1 tipi dairelere yöneltti. Küçük metrekareli konutların tercih edilme sebeplerinin başında, bu tipteki konutların daha ucuz olması ve daha ödenebilir koşullarda kredi alınabilmesi geliyor.
1 oda 1 salon tipindeki daireler öylesine ilgi görüyor ki, bu dairelerin çoğunu yatırımcılar; daha projeler açıklanır açıklanmaz alıp kiraya veriyor. İstanbul'da 40 bin başlayan stüdyo daireler var.

İstanbul’da peşpeşe açıklanan konut projelerinde en çok ilgiyi stüdyo 1+1 daireler görüyor. Eve istediği saatte girip çıkabilmek isteyen genç çalışanlar, trafik çilesini, iş yerine yakınlığını bahane ederek küçük evleri seçmeye başladı. Hatta bazen genç kızlar da yeni eve çıkmak istediğini söyleyip ailelerini ikna etmeye başardı. Bugün özellikle İstanbul'da; çalışan genç erkek ve genç kızlar, üniversite öğrencileri, yeni evliler, yabancı uyruklu çalışanlar 30-40 metrekare bile olsa küçük evleri kiralamaya veya maddi gücü yetiyorsa satın almaya başladı.

Bununla birlikte canlı ve hareketli yıllarını geride bırakarak, durgunluk dönemine giren konut sektöründe küçük metrekareli, stüdyo ve 1+1 tipi dairelerin yıldızı parladı. Global krizin etkileri ve kredi imkanlarının daralması, oturum ya da yatırım amaçlı konut almak isteyenleri ekonomik projelere yöneltiyor. Yatırımcılar ise stüdyo ve 1+1 daireleri daha ucuz olmaları ve gerektiğinde daha kolay satılabilir olduğu için tercih ediyorlar. Ayrıca küçük metrekareli konutların kira getirisinin ilk alım maliyetine oranla yüksek olması ve konutun kendini amorti etme süresinin kısalığı da bir başka tercih nedenini oluşturuyor.

İnşaat firmaları küçük daireleri keşfetti

Tüketicilerin bu eğilimini değerlendirmek isteyen konut üreticileri hayata geçirdikleri yeni projelerde stüdyo ve 1+1
dairelere ağırlık verirken, kimi projelerde stüdyo ve 1+1 daireler toplam daire sayısının yüzde 90'ına kadar çıkıyor. 2008 yılında küçük metrekareli konut projeleri üreterek ilgi gören ve satışlarından memnun olan inşaat firmaları, 2009'da da stüdyo ve 1+1 dairelerin ağırlıkta olacağı yeni projelere imza atmaya hazırlanıyor. Arsa maliyetlerinin yüksekliği nedeniyle özellikle İstanbul'un çevre semtlerinde bulunan ve gelişme potansiyeli taşıyan Kartal, Kurtköy, Beylikdüzü gibi bölgelerde yoğunlaşan projeler daha ucuz ve ekonomik olurken, Şişli, Bomonti gibi merkezi yerlerde bulunan stüdyo ve 1+1 dairelerin metrekare fiyatları 4 bin dolarlara kadar çıkabiliyor..

Kaynak: http://www.hurriyetemlak.com



E-mail:
Şifre:
Şifremi unuttum.
Kayıt ol