Piyasa Haberleri

Emlak piyasası temsilcilerinden 2009 öngörüleri.

26.01.2009
Emlak piyasası temsilcilerinden 2009 öngörüleri.

Sinan Fındıkoğlu (YKS Tesis Yönetim Hizmetleri AŞ - Genel Müdür)
"2008 yılında daha önceki yıllarda gördüğümüz yatırım eğilimlerine paralel bir seyir izledik. Bir çok yeni proje yaşama geçti, ticari gayrimenkul tarafında AVM artışı yatırımların başında geliyor, kısa zaman içinde bu yatırımların bilinçli yapılmış olanları pazarda tutunarak, ekonomiye ve istihdama önemli katma değerler sağlayacaklar.
- AVM'lerde büyük artışlar olacağını düşünmüyorum. Hatta yatırımlar yerinde sayacaktır. Belli bölgelerde, birbirine çok yakın olan ve sayıca fazla olan AVM'lerde daralmalar görülebilir. Bu durum kira gelirlerinin düşmesine dolayısıyla AVM yatırımcılarının 2009'u düşük karlılıkla geçirmelerine sebep olacaktır. Nakit akış kontrolünü gerçekleştiremeyen AVM'lerin ise kapatılıp; hastane, depo, okul gibi farklı işlevlerde değerlendirilebileceğini söylemek mümkün.
- Konut projelerinde de ise; olası yeni taleplerin, konut kredisi faiz oranlarının düşmesi beklentisi sebebiyle erteleneceğini; ekonominin genel durumuna bağlı olarak arz - talepte oluşacak yeni dengelere göre talebin özellikle A sınıfında bir miktar düşeceğini tahmin ediyorum. Ancak 2010'da konutta da iştahın artacağını tahmin etmekteyim.
- Ofis yatırımlarındaki tabloya baktığımızda ise; özellikle İstanbul'daki yeni ve mevcut ofislerle ilgili 2006'dan bugüne, gelişerek artan yatırım iştahının 2009'da biraz ertelenip 2010'da tekrar eski hızına kavuşacağını düşünmekteyim.
- Otellere baktığımızda ise en iyimser manzarayı burada görmekteyiz. İstanbul'da, özellikle Anadolu yakasında ve Avrupa yakasının bazı bölgelerindeki otel arzındaki eksiklik, önümüzdeki yıllarda daha belirginleşecektir. İnşaası süren ya da başlamak üzere olan yatırımlar krize ve etkilerine rağmen devam edecektir."

Firuz Soyuer (DTZ Pamir & Soyuer - Yönetici Ortak)
 DTZ Pamir& Soyuer"Türkiye'de gayrimenkul için 2008 yılının başında gördüğümüz iyimser tabloyu maalesef 2009 yılı başında görmemiz mümkün değil. Her ne kadar yurtdışı piyasalarda görülen gayrimenkul finansmanına bağlı sorunlar (yüksek borçlanma, gayrimenkule bağlı türev yatırım enstrümanları) Türkiye'de var olmasa da, küresel yavaşlamanın yarattığı ekonomik daralmanın gayrimenkul üzerindeki etkilerini özellikle 2009'un ilk yarısında daha fazla hissedeceğiz. Perakendedeki talep yavaşlamasının AVM ve diğer perakende alanlarda kiralar ve doluluk oranlarındaki olumsuz etkisi, ofis ve depolama alanlarında da hissedilmeye başlanacak. Ancak, en önemlisi büyük çoğunluğu konut geliştirmesine dayanan gayrimenkul sektöründeki duraklama çok daha önemli. Özellikle finansal güven ortamının tüketiciye iyi yansıtılması, mortgage faiz oranlarının yıllık %10 seviyesine düşürülebilmesi veya en azından ilk 2 yıl için gerek finans kurumları, gerekse geliştiriciler tarafından bu seviyede olabilecek şekilde desteklenmesi durumunda orta gelir grubu için talebin canlandırılabileceğini umuyorum."




E-mail:
Şifre:
Şifremi unuttum.
Kayıt ol