Piyasa Haberleri

Gayrimenkul piyasaları için 2009 beklentileri.

11.11.2008

PricewaterhouseCoopers’ın (PwC) ve Urban Land Institute (ULI) işbirliği ile gerçekleştirilen ve gayrimenkul sektöründeki son gelişmeleri içeren “Emerging Trends in Real Estate 2009” (Gayrimenkul Piyasası’nda Gelişen Trendler – 2009) raporunun Amerika sonuçları açıklandı.

Gayrimenkul sektöründeki en prestijli ve en çok okunan tahmin raporlarından biri olan “Emerging Trends in Real Estate” raporu; ABD, Kanada ve Latin Amerika’da gayrimenkul yatırımı ve geliştirme trendleri, gayrimenkul finansmanı ve sermaye piyasaları, emlak sektörü, şehir merkezi alanları ve diğer gayrimenkul konularına ilişkin bilgiler sunuyor. Yatırımcılar, gayrimenkul şirketi temsilcileri, kredi verenler, aracılar ve gayrimenkul danışmanları dahil 600’ü aşkın önde gelen gayrimenkul uzmanının görüşlerinin yer aldığı raporun en temel sonuçları şunlar oldu:

- Çalışmaya katılan kişilere göre ABD gayrimenkul ve genelde finans piyasasının 2009’da en düşük seviyelerine düşmesi ve emlak değerlerindeki düşüşlerin 2010’da da büyük ölçüde devam etmesi bekleniyor. Önümüzdeki süreçte daha fazla icra takipleri ve borç ödeyememe durumunun görülmesi beklenirken, gayrimenkul nakit akışlarının aksayan ekonomi koşullarından da etkileneceği öngörülüyor.

- Raporda, ticari gayrimenkul piyasasının konut piyasasından çok daha hızlı bir şekilde toparlanacağı öngörülürken, konut geliştiricilerinin arsalarını düşük zararla satmak zorunda kalabileceği veya ellerindeki stoklar üzerinde hacizlerle karşılaşabilecekleri belirtiliyor.

- Rapora göre güçsüz Dolardan yararlanmaya devam ederek büyük şehirlerde lüks gayrimenkul alacak olan nakit zengini offshore alıcılar ABD’deki gayrimenkul sektörü duraklamasından büyük fayda sağlayacaklar.

- Raporda 2009'u en az zararla atlatmak için yatırımcıların mevut konumlarını korumaları önerilirken fırsatların azalacağı üzerinde duruluyor. Ayrıca yatırımcılara indirimli krediler almaları öneriliyor.

PwC’nin Avrupa, Orta Doğu ve Afrika’dan sorumlu Gayrimenkul Sektörü Lideri John Forbes rapor sonuçlarının özellikle gelişmekte olan ekonomilerde yaratacağı etkiyi şöyle değerlendirdi: “Gelişmekte olan Rusya ve Türkiye piyasaları, beklenen gayrimenkul yatırımı getirileri bakımından geçen yıl en üst sıralardaydı. Ancak, şu anda yatırımcılar nakit paralarını tutmayı tercih ediyorlar, çünkü daha geleneksel piyasalardan gelecek fırsatları görüyorlar. Hem doların değer yitirmesi hem de gayrimenkul değerlerinin düşmesi ile ABD ucuz görünmeye başladı. Araştırma katılımcılarının da belirttiği gibi ABD piyasasının önümüzdeki yıl daha da ucuzlaması muhtemel. ıngiltere açısından durum aynı görüyor. Gelecek yıl, gelişmekte olan piyasalar hemen her yerde görülen uygun fiyatlarla rekabet etmek durumunda kalacaklar.”

PwC Türkiye Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroğlu ise küresel gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmelerin Türkiye’deki olası etkileri hakkında şunları söyledi: “Amerika Raporu 2009 yılına ilişkin PwC ve ULI olarak birlikte hazırlamakta olduğumuz Amerika-Asya-Avrupa üçlemesinin ilki olması ve kriz döneminin etkilerini içermesi açısından son derece önemli. Üçlemenin Avrupa piyasalarına ilişkin raporu ile ilgili olarak sektör temsilcileri ile mülakatlarımız halen devam ediyor; raporu 2009 şubat ayının başlarında yayınlayacağız. Amerika Raporu’nda da belirtildiği gibi Türkiye gibi “gelişmekte olan” gayrimenkul piyasalarına göre son derece “gelişmiş” bir pozisyonda olan piyasalar kriz nedeniyle yatırımcılara imkanlar sağlamaya başlıyor. Gelişen piyasaların yatırımcılar yönünden cazibesi, içinde barındırdığı “risk” nedeniyle oluşacak getirinin yüksekliğinden kaynaklanıyor. Eğer gayrimenkul yatırımcısı getiri beklentisini, içinde risk barındırmayan gelişmiş piyasalardan elde etme imkanına sahip olacaksa yatırım planlarını o piyasalara yönlendirecektir. Bu da aslında bu krizin “gelişmekte” olan Türkiye gibi gayrimenkul piyasalarına yatırımcı girişinin sadece yetersiz fonlama imkanları nedeniyle değil, gelişmiş piyasalarda kriz nedeniyle oluşan fırsatlar nedeniyle de yavaşlayacağını gösteriyor. Ülkemiz için belki de bu dönemde yapılabilecek en mantıklı şey biraz da zorunlu olarak “iç piyasaya” yönelirken, dışarıdan gelecek yatırımcılar için de uluslar arası yatırımcılarının gayrimenkul ediniminde halihazırda yaşanmakta olan sıkıntıları giderecek çalışmaları bir an önce hızlandırıp kriz sonrasına hazırlık yapmak olmalı gibi görünüyor.”

gmtr.com.tr

E-mail:
Şifre:
Şifremi unuttum.
Kayıt ol