Piyasa Haberleri

Gayrimenkul Sektörünün Duayenlerinden 2008 Yorumları, 2009 Öngörüleri

23.01.2009
ABD'de subprime mortgage krizi olarak başlayan, sonrasında likidite sıkıntısından kaynaklandığı sanılan ancak zamanla asıl sorunun güven eksikliği olduğu anlaşılan 2008 yılının en mühim olayı Ekonomik Kriz, Mart ayında ABD'nin önemli yatırım bankalarının ve sigorta firmalarının iflas etmesi ile kendini gösterdi ve kısa zamanda Avrupa'ya sıçradı. İzlanda'nın 3 büyük bankası iflas etti. İngiltere'deki taşınmaz mal piyasası da tıpkı ABD gibi büyük bir düşüşe geçti. Büyük otomobil şirketleri de krizden payına düşeni aldı. Otomobil sektörünün devlerinden Volvo, Chreysler ve General Motors, iflas etme tehlikesi ile karşı karşıya.

Türkiye de dünyada olup biten tüm bu gelişmelerden etkilendi kuşkusuz. Döviz kurlarındaki artış ve satışlardaki azalma özellikle alışveriş merkezlerini vurdu. Konut fiyatları düştü. Yatırımlar hız kesti.

Bu krizi durdurmak için Eylül ayı sonlarında ABD Kongresi 700 milyar Dolar'lık bir kurtarma paketini onayladı. Dünya tarihinde ilk kez yaşanan bu krizin boyutlarının tam olarak anlaşılmasının bile en iyi ihtimalle 2009 yılının sonunu bulacağı söyleniyor.

Hazırladığımız haberde Türkiye'deki gayrimenkul camiasının önde gelen isimlerinin 2008 yılı değerlendirmelerini ve 2009 yılı hakkındaki öngörülerini konu ettik.

Hakan Eren (Doğuş-GE GYO AŞ - Genel Müdür)
 emlak dogus gyo"2009 yılı 2008 den sarkan problemlerin çözülmesi için uğraşılan bir yıl olacak. Kısaca bir düzeltme yılı. Öncelikle ekonomik düzeltmeler yaşıyoruz, örneğin, kredi faizleri fırladı ancak düşecektir, döviz kurları çok düşüktü yükseldi, kiralar çok yüksekti düşüyor, satış fiyatları çok şişmişti sönüyor, güven sarsıldı ama yavaş yavaş güçleniyor. 2009 bir test yılı. Tüm gayrimenkuller, tüm projeler hatta tüm şirketler bir testten geçiyor, sürdürülebilirlik testinden. Buna dayanıklılık testi de diyebiliriz. Hangileri bu krizden çıktığımızda ayakta kalacak hangileri yıkılacak göreceğiz. 2009 sonunda Türkiye, test sonuçları bulunan, gayrimenkul yatırımına çok daha uygun hem de makul fiyatlı, cazip bir pazar olacak. Dünyada da 1-2 yıldır yatırım yapamadığı, kar edemediği için kazanma iştahı bir hayli kabarmış olan kalabalık bir yatırımcı kitlesi olacak. Bu ikisi bir araya geldiğinde güzel bir resim görmek kaçınılmaz. Ancak ekonominin, reel sektörün ve bireylerin canını yakan bu krizin yönetimlerce makul bir sürede kontrol altına alınacağı kabulü ile konuşuyorum."


Öngörülerin devamını sonraki haberlerde izleyiniz.



E-mail:
Şifre:
Şifremi unuttum.
Kayıt ol