Piyasa Haberleri

İnşaat Sektörünü Hareketlendirecek 2 Yasa

24.02.2012

Konut kredilerinde yaşanan faiz artışları, inşaat birim maliyetlerine gelen zam ve piyasadaki konut arzı yüzünden 2012'yi durağan geçirmesi beklenen inşaat sektörüne hükümetin çıkartacağı iki yasa can simidi olacak.

Van depremi sonrasında gündeme gelen, Türkiye'deki çürük yapıların yenilenmesi ve güçlendirilmesine yönelik olarak çıkartılacak Kentsel Dönüşüm Yasası ile yıllardır bazı ülkelerdeki yabancıların Türkiye'den mülk edinmesini yasaklayan Mütekabiliyet Yasası'nın çıkması ile birlikte inşaat firmaları adeta bayram yapacak.

İnşaat sektörünün dört gözle beklediği iki yasadan biri olan ve yabancılara konut satışının önünü açacak mütekabiliyet (karşılıklılık) şartının kaldırılmasını öngören tasarı Bakanlar Kurulu'nda imzaya açıldı. Önümüzdeki günlerde Bakanlar Kurulu'ndan meclise gönderilmesi beklenen tasarı meclisten de onay aldıktan sonra hayata geçirilecek.

PROJE YARIŞI BAŞLAYACAK

Yasa ile birlikte yabancıya 1 milyon konut satışının önü açılacakken, Rusya, Körfez ülkeleri, Arap ülkeleri ve Türk Cumhuriyetleri başta olmak üzere bir çok ülkede yaşayan yüzbinlerce kişi herhangi bir karşılık aranmaksızın Türkiye'den konut alabilecek. Yaşanacak ciddi talep ile birlikte konut projeleri de ardı ardına piyasaya sürülecek ve proje yarışı başlayacak. 10 yıl gibi uzun bir vadede de gayrimenkule 300 milyar dolarlık bir kaynak girişi olacak.

YETKİ KABİNEDE

Yabancı uyruklu vatandaşlara daha önce 2.5 hektara kadar verilen izin yasa ile birlikte 30 hektara kadar yükselecek. Ayrıca Bakanlar Kurulu'na da bu sınırı 60 hektara kadar çıkarma yetkisi verildi. Türkiye ile 47 ülke arasında karşılılık bulunmazken, yeni düzenleme ile birlikte hangi ülkeye izin verilmesi gerektiğine yine kabine karar verecek. Alınacak yerin askeri ve stratejik bölgelerde olması halinde Genelkurmay Başkanlığı'nın izni gerekecek. Askeri alan dışındaki güvenlik bölgelerinde kalması durumunda da valiliklere bağlı kurulan komisyonlar nihai kararı verecek.

YATIRIM YAPMAYANIN HAKKI YANACAK

Yapısız alanlarda gayrimenkul alan kişi, iki yıl içinde herhangi bir yatırım yapmazsa tüm hakları elinden alınacak. Taslağa göre yapısız alanlarda taşınmaz edinen kişilerden 2 yıla kadar proje geliştirmesi de isteniyor. 2 yıl içinde proje geliştirmeyen ya da aldığı araziyi kullanmayan kişilerin tüm hakları elinden alınacak.

YABANCILARIN GÖZDE İL VE İLÇELERİ

Şartın kaldırılması ile birlikte yabancıların genellikle tercihi İstanbul, Bursa gibi büyük metropoller ile Muğla, Antalya, Aydın gibi turizmin cazibe merkezi haline dönüşmüş yerler olacak. İzmir, Mersin, Ankara, Hatay ve Balıkesir'de yabancıların tercih ettikleri diğer iller arasında yer alıyor. Zaten Türkiye'de mülk satın alan yabancıların büyük çoğunluğu Alanya'yı tercih ediyor. Alanya'yı sırasıyla Didim, Fethiye, Kuşadası ve Bursa'nın Yıldırım ilçesi izliyor.

BU BİR DEVRİM!

Sınırlamanın kaldırılmasının sadece gayrimenkul sektörü için değil ülke ekonomisi içinde bir devrim olduğunu ifade eden Uluslararası Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği Başkanı Kerem Bilge, yasa ile birlikte sıfır faizli kaynak yaratılacağını üstüne birde buradan konut alacakların gelip harcama yapacakları hesaba katıldığında ciddi bir döviz girişinin olacağını dile getirerek, bunun da cari açığı finanse edecek büyük bir hareketi yaşatacağını söyledi.

YILDA 20 MİLYAR DOLARLIK KONUT SATIŞI

Konut satışının ihracattan daha fazla kazandıracağını dile getiren Bilge, Türkiye'nin hem coğrafi konum olarak, hem yatırım alanlarının gelişmişliği, hem de eğitimli genç nüfusundan dolayı sadece konut yatırımı yapacak yabancıların değil uluslararası yatırımcının da gözdesi olacağını dile getirerek, yasa ile sadece yıllık konut yatırımının 20 milyar dolar seviyesine çıkacağını tahmin ettiklerini söyledi. Bilge, öte taraftan yabancı şirketlerin Türkiye'deki şirketler ile ortaklık kurarak milyarlarca dolarlık yatırım yapacağını bunun da binlerce istihdam olacağı anlamına geldiğini ifade etti.

KONUT FİYATLARINA ZAM GELECEK Mİ?

'Yasa ile birlikte konut fiyatlarına zam gelir mi ?'şeklindeki soru üzerine Bilge; ''Sektör temsilcisi arkadaşlar bu yasa yürürlüğe girsin derken hem gayrimenkul sektörü iyi yerlere gelsin istiyor, hem de Türkiye'nin büyümesine katkı sağlamayı amaçlıyor. Yasa üzerinden fiyatları arttırmak beklenen talebin geri çekilmesinden başka bir işe yaramaz. Ayrıca' Yabancıya özel yasa yaptık' demek 'Türk yatırımcının canını yakacağız' anlamına da gelmemeli. O yüzden ben konut fiyatlarını etkilemeyeceğini düşünüyorum'' dedi.

KONUT STOKLARI TܜKENECEK

İnşaat firmaları yasa sonrası için hazırlıklarını hız kesmeden sürdürüyor. Türkiye'deki satış ekiplerini özellikle Arapça ve Rusça bilen personeller ile güçlendiren firmalar yurtdışında da ofisler açıyor. Yasa ile birlikte karşılılık şartının kaldırılmasının inşaat sektörüne ilaç gibi geleceğini vurgulayan sektör temsilcileri, özellikle İstanbul, Muğla, Aydın ve Antalya gibi illerde sıfır konut stoklarının da tükenebileceğinin altını çiziyor.



E-mail:
Şifre:
Şifremi unuttum.
Kayıt ol