Piyasa Haberleri

İzmir'in cazibesi

24.11.2012

 

 Bu sıralar İnşaat Sektörü'nde hareketli günler yaşayan İzmir, yerli ve yabacıYatırımcıların ilgisini çekmeye başladı.

TSKBGayrimenkul Değerleme A.Ş.'nin yaptığı bir araştırmaya göre; İzmir’in konut piyasasında nitelikli konut varlığı açısından en çok yönelinen bölgelerin; batıda Narlıdere, Güzelbahçe ve Urla; kuzeyde Çiğli ve Karşıyaka’nın bir bölümü ile Bostanlı; doğuda Bornova ve Bayraklı’nın bir bölümü ile Evka-3 Profesörler Sitesi civarının olduğu belirlendi.

Eskilerden beri süregelen şehir merkezinde yaşama eğiliminin değişmesiyle birlikte, insanların şehir merkezindeki; kalabalıktan, tırafikten, gürültüden uzak, ama şehir merkezine ulaşımı kolay ve fazla olan yerleri seçtiği öne çıktı. Bu nedenle son yıllarda kaliteli ve pahalı konutYatırımlarının Narlıdere, Güzelbahçe ve Urla'da hızla ilerlediği gözlemlenebilmektedir.

A+ gelişim içindeki İzmir

Narlıdere, Çeşme Yarımadası’na yakın olduğu için çekim merkezi haline geldi.

Narlıdere, İzmir’de konut sektörünün en hızlı geliştiği ilçeler arasında yer alıyor. Nitelikli konut varlığı ve yeni yapılan A+ inşaatlarıyla gelişiyor. Narlıdere’den, çevre yolu bağlantıları ile şehir trafiğine takılmadan, İzmir’deki tüm ilçelere kolay, hızlı ve rahat bir ulaşım sağlanabiliyor. Son yıllarda kaliteli ve pahalı konutYatırımları; Narlıdere, Güzelbahçe ve Urla aksında artıyor. Güzelbahçe de, İzmir’in konut gelişim akslarından biri olup, genel anlamda nitelikli konut projelerinin yer seçtiği bölgelerden biri. İlçe, denize ve Aydın-Çeşme otoyoluna yakınlığı sayesinde konut kullanımı açısından tercih ediliyor.

Bornova; nitelikli konutta önde gidiyor

Bornova mevcut konut varlığı ve yeni inşaatlarıyla dikkat çekiyor. Çevreyolu bağlantılarına erişilebilirlik, metro, Ege ve Yaşar Üniversitesi yerleşkelerinin burada bulunması bölgeye artı değerler katıyor. Ayrıca, Forum Bornova, Ege Park gibi alışveriş merkezlerinin yanı sıra küçük sanayi sitelerinin ilçe sınırları içinde yer alması, konut sektörünün gelişmesini tetikliyor. Nitelikli konut projeleri açısından baktığımızda ise Evka3 - Profesörler Sitesi olarak anılan bölge ve Özkanlar semti, Bornova’da ilk akla gelen bölgeler. Bayraklı ise, Bornova, Özkanlar semtinin devamı niteliğinde olan Manavkuyu ve Mansuroğlu mahallelerindeki nitelikli konut inşaatları ile öne çıkıyor.

Karşıyaka; piyasadaki rekabeti artıracak

Karşıyaka’nın, Bostanlı ve Mavişehir bölgelerinin yıllardır süren cazibesi ve düzenli yerleşimi sayesinde, bu bölgeler İzmirliler’in konut alımında ilk yöneldiği alanların başında geliyor.

Konut gelişiminin gelecekteki potansiyeline baktığımızda yukarıda saydığımız tüm bölgelerin cazibesini artarak koruyacağı, Aliağa-Menderes banliyö hattının hizmete açılması ile de Gaziemir, Menderes aksında zamanla daha nitelikli konut projelerinin inşa edileceği düşünülüyor. İzmir için nitelikli konut projeleri açısından en büyük potansiyele sahip olan Yeni Kent Merkezi’nin, kentin kalbinde, ulaşım çeşitliliği, rezidans hizmetleri, A+ inşaat kalitesi ile konut piyasasındaki rekabeti artıracağı öngörülüyor.

İzmir'in ilçelerinde konutların metrekare fiyatları

KONAK

Tamamına yakını ortalama 30 yıllık binalar olan 1. Kordon’da ortalama 4.500 TL. Bölgede yeni yapılan pahalı binalar ise 5-6.500 TL’ye kadar çıkıyor. Kültür Mahallesi’nde ortalama 2-2.200 TL metrekare fiyatı var. Fiyatlar; Yeşilyurt Mahallesi’nde 1.000 TL, Üçkuyular Mahallesi’nde 1.600- 1.800 TL, Hatay semtinde ise 1.200-1.500 TL aralığında değişiyor.

BORNOVA

Atütürk Mahallesi’nde ortalama 1.000- 1.350 TL aralığında iken, merkezde yer alan Ergene ve Kazımdirik’te fiyatlar 1.500-2.000 TL arasında değişiyor. Özkanlar’da ise bu rakamlar 1.600-2.100 TL aralığında.

BAYRAKLI

Yüzbaşı İbrahim Hakkı Caddesi ve Bayraklı Belediyesi hizmet binası çevresindeki yeni konutların metrekare fiyatı 1.600-2.100 TL arasında. Yeni Kent Merkezi Projesi kapsamında inşa edilecek konut metrekare fiyatlarının ise 2.500-4.500 TL olacağı öngörülüyor.

KARŞIYAKA

Aksoy Mahallesi’nde 1.350-1.550 TL, Atakent Mahallesi’nde 1.400-1.600 TL arasında, Bostanlı-Demirköprü Mahalleleri tarafında 1.300-1.850 TL arasında, Nergiz-Örnekköy Mahalleleri tarafında 1.250-1.500 TL, Mavişehir Mahallesi’nde ise 2.300-2.800 TL arasında değişiyor. Nitelikli projelerde ise ortalama 3.500 TL’ye yükselebiliyor.

ÇİĞLİ

Egekent Mahallesi’nde 700-900 TL, Küçük Çiğli Mahallesi’nde 750-1.000 TL arasında; İstasyonaltı tarafında, 1.100-1.500 TL arasında değişiyor, bazı kesimlerde ise 2.500 TL’ye kadar yükselebiliyor.

BALÇOVA

Balçova genelinde konut metrekare ortalama fiyatları 1.500-1.700 TL arasında değişiyor. Bölgenin prestijli mahallelerinden olan Korutürk’de metrekare fiyatları 2-2.500 TL arasında. Eğitim Mahallesi’nde 1.300-1.500 TL, Onur Mahallesi’nde 1.400-1.600 TL, Teleferik Mahallesi’nde ise 1.800-2.100 TL arasında değişiyor.

NARLIDERE

İlçede metrekare fiyatları ortalama 1.800 ile 1.900 TL aralığında. Ilıca’da bu rakam 2- 2.200 TL’ye ulaşıyor. Yenikale Mahallesi’nde de 2.400-2.700 TL arasında değişiyor.

BUCA

Buca genelinde konut metrekare ortalama fiyatları 1.000-1.100 TL arasında. Dicle, Güven, İnkılap, Kozağaç, Menderes mahallelerinde fiyatlar ise 900-1.000 TL. Akıncılar, Atatürk, Barış, Efeler, Hürriyet, Yıldız, Yiğitler, Vali Rahmi Bey, Yenigün, Yıldız, Yiğitler mahallelerinde 1.000-1.100 TL,
Çatalkaya’da 1.700-1.800 TL, Huzur Mahallesi’nde 1.900-2.000 TL arasında değişiyor.

GAZİEMİR

Bölgede konut metrekare fiyatları Irmak ve Yeşil mahallelerinde 1.300-1.550 TL, Gazi Mahallesi’nde 1.400-1.700 TL, daha nitelikli konutların yer aldığı Atıf Bey Mahallesi’nde ise ortalama 1.700-2.200 TL arasında.

Kaynak: Hürriyet



E-mail:
Şifre:
Şifremi unuttum.
Kayıt ol