Piyasa Haberleri

Karşılıklılık Yasasındaki Son Gelişmeler

02.08.2012

SABAH, Türkiye'ye 10 yıl içinde 300 milyar dolar yabancı sermaye getirmesi beklenen Karşılıklılık Yasası'nın son ayrıntılarına ulaştı. İşte hangi ülkelere, hangi şartlar altında taşınmaz satılacağının ayrıntıları

Mayıs ayında TBMM'den geçen Karşılıklılık Yasası'nın uygulama esasları, iki aydır Bakanlar Kurulu'nun onaylayacağı listeyi bekliyordu. Yenilenen listeye göre, halen 53 olan Türkiye'den koşulsuz taşınmaz edinebilme hakkına sahip ülke sayısı 129'a çıkarken, 52 ülkeye özel sınırlamalar ve izin şartları getirildi. Suriye, Ermenistan, Kuzey Kore, Küba, Nijerya ve Yemen 181 ülke arasında yer almadı. Bu ülke vatandaşları Türkiye'den taşınmaz satın alamayacak. Yabancılara taşınmaz satışlarında patlama yaratması beklenen düzenlemeyle Çin, Danimarka, Doğu Timor, Fiji ve ilişkilerimizin kopma noktasında olduğu İsrail için bir mesken sınırlaması getirildi. Ürdün'e ise 2 mesken ve 1 işyerinden fazla taşınmaz satışı yapılamayacak.

Özel şartlar da var

Düzenlemenin en dikkat çekici yanı ise; ülkelere getirilen özel şartlar olurken, Rusya ve Ukrayna için "Karadeniz" hassasiyeti ise korundu. Bu ülkelerin vatandaşları Karadeniz sahilinde olmamak kaydıyla taşınmaz edinebilecek. Yunanistan'a da "Sahil ve sınır illerinden olmamak şartıyla", Türkiye'den taşınmaz edinebilme hakkı verilecek. Yunanistan'a getirilen özel şart daha önce bu iki ülke arasında uygulanan gizli karşılıklılığın sürdüğünü gösterdi.

Bazı Engeller kalktı

Suudi Arabistan, Birleşik Arap Emirlikleri, Kuveyt ve Lübnan gibi en fazla gelir beklenen Arap ülkeleri ile Orta Asya'daki Türk Cumhuriyetleri'nden gelecek sermayenin, emlak edinilmesiyle ilgili engelleri kaldırıldı. Azerbaycan, Kazakistan, Türkmenistan, Tacikistan, Özbekistan ve Kırgızistan vatandaşları, Türkiye'den serbestçe gayrimenkul edinebilecek. İnşaat sektörünün dört gözle beklediği kararname, çıkmadan önce özellikle İstanbul ve Antalya'da, Araplar'ın almak istedikleri taşınmazlar için kapora vermeye başladıkları öğrenildi.

31 ülke için kısıtlama söz konusu

Kararnamede 31 ülke için sadece arsa, mesken ve işyeri kısıtlaması getirildi. Bu ölçütlere göre Fas, Mısır, Letonya, Afganistan ve bazı küçük Afrika ülkelerinin de aralarında bulunduğu yerlerin vatandaşları Türkiye'de tarım arazisi, bağ-bahçe sahibi olamayacak. Arnavutluk vatandaşları da konut ve işyeri dışında arazi alamayacak.

16 ülke için İçişleri Bakanlığı'nın izni gerekiyor

Bakanlar Kurulu'nda imzası neredeyse tamamlanmak üzere olan düzenlemeye göre İran, Çin, Filistin ve Hindistan'ın da aralarında olduğu 16 ülkenin vatandaşları Türkiye'de emlak alabilmek için İçişleri Bakanlığı'ndan izin alacak. Iraklılar'sa önce Dışişleri Bakanlığı'na başvuracak.

% 10 sınırı var

Karşılıklılık Yasası'nın yaşama geçmesi için Bakanlar Kurulu Kararnamesi bekleniyor. Yasa, kurulun belirleyeceği ülkeler ve sınırlamalar dışında yabancılara emlak satışını belirli koşullara bağlıyor. Buna göre yabancıların edinecekleri taşınmazlar ve sınırlı ayni hakların toplam alanı, ilçe yüzölçümünün yüzde 10'unu, ülke genelinde ise kişi başına 30 hektarı geçemeyecek. Yabancılar ve ticari şirketler, satın aldıkları yapısız taşınmazda geliştirecekleri projeyi 2 yıl içinde ilgili bakanlığın onayına sunmak zorunda.



E-mail:
Şifre:
Şifremi unuttum.
Kayıt ol