Piyasa Haberleri

Konut almanın tam zamanı

04.05.2009
turkiye sahiliKonut üreticileri şu aralar krizi, farklı pazarlama yöntemleri geliştirerek, fırsata dönüştürmeye çalışıyor. Firmalar, bu amaçla bugünlerde birbirinden cazip kampanyalar düzenliyor. Peşin alımlarda yüzde 30'a varan indirimler uygulanıyor. Bu oranı, pazarlıkla daha da yukarı çekmek mümkün. Kısaca şu günlerde cebinde nakit parası olanlar, indirim oranlarını bir yerde kendi lehlerine çevirebiliyor.

Yükselen inşaat maliyetleri, düşük iç talep, yüksek seyreden faizler, ekonomik belirsizlikler, 2009 yılının gayrimenkul sektörü için parlak bir yıl olmayacağını işaret ediyor. 2009 yılından sonra faizlerdeki düşüşle beraber konut kredilerinde artışın yaşanacağı, buna paralel olarak da gayrimenkul sektörünün ancak 2010 yılında canlanmaya başlayacağı tahmin ediliyor. Ev alma hayalini 2009’a erteleyenler, konut fiyatlarının bundan sonra ne tür bir seyir izleyeceğini merak ediyor. Yani ev fiyatları düşer mi? Ev almak için beklemeli mi yoksa hemen harekete mi geçmeli? Ekonomistler ve gayrimenkul sektörünün önde gelen isimleri bu sorulara farklı yanıtlar veriyor. İnşaatçılar, emlakçılar ve konut kredisi veren bankaların yöneticilerine göre şu an ev almanın tam sırası. Yaşanan durgunluktan dolayı fiyatların yeterince düştüğünü belirten sektör temsilcileri, "Fiyatlar bundan sonra daha fazla düşmez, ev alacaksanız elinizi çabuk tutun" diyorlar. İnşaatçılar, özellikle artan inşaat maliyetleri ve yüksek arsa fiyatları nedeniyle fiyatlarda bundan sonra ciddi bir düşüş olmayacağını belirtiyor.

Emlakçılar müşteri bulamıyor

Ekonomistler ise, "Ev almayı düşünüyorsanız bu planlarınızı şimdilik erteleyin" uyarısında bulunuyor. Bazıları bunu "Krizin daha da derinleşmesi nedeniyle belirsizlik daha da artacağından ev almak mantıklı değil"  sözleriyle gerekçelendirirken sektördeki arz fazlası ve krizin etkisiyle talebin daralmasına bağlı olarak konut fiyatlarının daha da düşeceğini söylüyor. Özellikle arsa ve ofise yapılacak yatırımın önümüzdeki dönemde getirisinin daha fazla olacağı sektör uzmanları tarafından yatırımcıya tavsiye ediliyor. Sektör temsilcilerinin bu görüşlerinden yola çıkarak ikinci el konut piyasası hakkında kapsamlı bir araştırma yaptık.
Yaptığımız bu araştırma sonucunda İstanbul’un ikinci el konut piyasasında yüzde 50’lere varan fiyat düşüşleri olduğu halde yaprak kımıldamadığını gördük. Emlakçılar, müşteri bulamamaktan şikayet ederken, evini satılığa çıkaranlar ise gerçek değerinin altındaki fiyatlara razı olmak zorunda kalıyor. Gayrimenkul sektörünün önde gelen isimleri, cebinde nakit parası olanlar için şu anki ortamın tam bir fırsat dönemi olduğuna işaret ediyor.

İkinci el konutların fiyatı yüzde 50 düştü

Özellikle İstanbul’daki ikinci el konutların şu anki fiyatları,  sektör temsilcilerinin bu görüşlerini haklı çıkarıyor. İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası’nın geçtiğimiz ocak ayı verilerine göre  İstanbul’un birçok semtindeki ikinci el konutların minimum fiyatlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 2 ila yüzde 46, maksimum fiyatlarında ise yüzde 8 ila ile yüzde 50 oranında düşüş yaşanıyor.

İstanbul’da ikinci el konut açısından en fazla değer kaybının olduğu semtlerin başında ise Kurtuluş geliyor. Geçtiğimiz ocak ayında bu semtteki 2+1 şeklindeki standart ikinci el konutların minimum fiyatlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 46, maksimum fiyatlarında ise yüzde 45 oranında bur düşüş görüldü. 2008’in Ocak ayında bu semtte 140 bin lira olan 2+1 şeklindeki ikinci el evlerin fiyatı şu anda 75 bin liraya kadar düşmüş durumda.
Çengelköy ve Fulya, İstanbul’un konut açısından değer yitirmeyen semtleri oldular. Bu iki se mtteki ikinci el konutların şu anki fiyatı 100 ila 200 bin lira arasında değişiyor.


E-mail:
Şifre:
Şifremi unuttum.
Kayıt ol