Piyasa Haberleri

Yabancılara iki aydır bir tek taşınmaz bile satılamadı

31.07.2012

Başlığı okuyunca “bir yanlışlık olmasın!” diye soracağınızı tahmin ediyorum.

Hayır, yanlışlık yok. İki aydan beri, hatta iki aydan da fazla, yabancılara bırakın ikiyi, bir taşınmaz bile satılamadı!

Neden Satılamadı?

Her şey 18 Mayıs 2012 tarihine kadar iyi gidiyordu. 2012 yılı Ocak ayından, 18 Mayıs’a kadar; 4.304 Alman, 1.126 İngiliz, 862 Rus’un da içinde bulunduğu 9.593 yabancı, toplam 13 bin 648 taşınmaz satın almıştı.

18 Mayıs 2012’de, yabancılara taşınmaz satışını kolaylaştıran bir yasa çıktı. Nasıl bir kolaylaştırma(?) ise, o gün bugün yabancılara bir konut bile satılamadı!

Yabancı, evi beğeniyor, pazarlığını yapıyor ve işlemleri bitirmek için tapuya gidiyor, ama Tapu Müdürlüğü diyor ki: “-Kararname bekliyoruz. Henüz yayımlanmadı. Bu yüzden tapu işlemlerinizi yapamayacağız.”

Bu nedenle, 18 Mayıs 2012’den bu yana yabancılara taşınmaz mülk satılamıyor. Şimdi isterseniz, son yasa değişikliğine göre; yabancıların Türkiye’de nasıl taşınmaz alacaklarını, geçmişteki uygulamaya da değinerek kısaca açıklayalım.

Yabancı Gerçek Kişiler

1934-2006 yılları arasında, yabancı uyruklu gerçek kişiler “karşılıklılık ilkesine” bağlı olarak “30 hektara” kadar taşınmaz satın alabiliyorlardı. Daha fazlası da Bakanlar Kurulu kararıyla olabiliyordu. 2006 yılında, yabancıların satın alabileceği taşınmazın toplam alanı “iki buçuk hektara” kadar düşürüldü. Son olarak, yeni bir düzenleme yapıldı. Buna göre;
“Bakanlar Kurulu tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olan gerçek kişiler, Türkiye’de (daire, iş yeri, arsa, v.b.) taşınmaz satın alabilecekler. (Tapu Yasası’nın, 35. Maddesi'nin; 6302 sayılı yasayla değişen şekli)”.
Ancak, yabancıların edinebilecekleri taşınmazların toplam alanı, özel mülkiyete konu, ilçe yüzölçümünün yüzde 10’unu ve kişi başına 30 hektarı geçemeyecek.

Yabancı Şirketler

Yabancı şirketlerin de yabancı gerçek kişiler gibi, Türkiye’de taşınmaz edinmeleri mümkün. Bununla ilgili düzenleme, 18 Ağustos 2012 tarihinde yürürlüğe girecek.(Tapu Yasası’nın, 36. Maddesi'nin; 6302 sayılı yasayla değişen şekli)
Buna göre; yabancı ülkelerin yasalarına göre kurulmuş şirketlerin, yüzde 50 veya daha fazla oranda hissesine sahip oldukları (veya bu hisse oranında sahip olmamakla birlikte, şirket ana sözleşmesi ile yönetim hakkına sahip kişilerin çoğunluğunu atayabilme veya görevden alabilme ayrıcalığına sahip oldukları), Türkiye’de kurulu olan şirketlerin, ana sözleşmelerinde belirtilen çalışma konularını yürütmek amacıyla, taşınmaz satın alabilecekler.
Yabancı şirketlerin, aktifinde taşınmaza sahip olan bir Türk Şirkete ortak olmalarında ise yasal bir engel yok.

Kararname Bekleniyor!

Yabancı gerçek kişiler ile yabancı şirketlerin, Türkiye’de taşınmaz edinebilmeleri için; Bakanlar Kurulu’ndan konuyla ilgili kararname bekleniyor. Yasa; 18 Mayıs 2012’de yayımlandı. Bugün 26 Temmuz 2012. Kararnameden ne ses var ne de nefes. 18 Mayıs 2012’den bu yana, yabancılara bir taşınmaz bile satılamadı! Yabancıların taşınmaz edinimini kolaylaştıracak yasa, bırakın kolaylaştırmayı, taşınmaz edinmelerini bıçak gibi kesti! Kararname çıkana kadar; tapular ve diğer kurumlar, elleri kolları bağlı bekliyorlar..

Kaynak: Hürriyet



E-mail:
Şifre:
Şifremi unuttum.
Kayıt ol